Как менялась востребованность льготной ипотеки в первом полугодии 2025 года

В первой половине 2025 года рынок недвижимости оставался под давлением высокой ключевой ставки (21%) и отмены массовой льготной ипотеки. На этом фоне объёмы ипотечного кредитования снизились на 25% по сравнению со второй половиной 2024 года. При этом доля льготных программ в общем объёме выдач стабильно превышала 80%.

В 2025 году сохранялся рост доли льготной ипотеки. Если во второй половине 2024 года она в среднем составляла 71%, то с января по июнь 2025 года выросла до 84% (+13 п.п.). Для сравнения, за весь 2024 год отметку в 80% льготная ипотека впервые превысила только в июне — 85% — из-за ажиотажного спроса перед отменой массовых программ в июле 2024 года.

Главным драйвером роста стала Семейная ипотека. По сравнению с предыдущим полугодием объём её выдач увеличился на 12% или 72 млрд руб. Доля Семейной ипотеки выросла с 50% во втором полугодии 2024 года до более чем 70% в первой половине 2025-го.

Спрос на другие программы с господдержкой, как Дальневосточная и Арктическая (ДВиА), колебался в пределах 7-9%, а ИТ-ипотека не превышала 2%. Выдачи по ДВиА сократились почти на 27% полугодие к полугодию, однако после январского минимума (менее 5 млрд руб.) к маю выросли почти в три раза — до 14,9 млрд руб. Аналогично развивалась ИТ-ипотека, увеличившись к июню более чем в 2,5 раза относительно января.

Доля рыночных программ в январе 2025 года составляла 21%, но с февраля по июнь колебалась в пределах 13-16%, что почти вдвое ниже уровня второго полугодия 2024 года (29%). По итогам первого полугодия 2025 года объём кредитования по рыночным программам упал на 71% до 143 млрд руб.

Июнь 2025 года

В июне сохранялся высокий спрос на льготные программы, хотя их доля сократилась на 2 п.п. до 84% (уровень марта). Доля Семейной ипотеки также немного снизилась — до 69%. Впервые лидером по её доле стала Республика Адыгея (91,6%), сменив Хакасию (90,4%). Третье место заняла Астраханская область (89,2%).

ДВиА в июне достигла максимальной доли за полугодие — 9% (+1 п.п.). Наибольший интерес к этой программе наблюдался в Бурятии (81,7%), Сахалинской области (78%) и Якутии (75,4%).

ИТ-ипотека в июне выросла в 2,7 раза к январю, превысив 4 млрд руб. Лидером спроса стала Томская область (9% от общего объёма выдач), за ней следовали Новосибирская (6,7%) и Нижегородская области (6,4%).

Рыночные программы в июне были наиболее востребованы в Мурманской (33,9%), Омской (30,5%) и Новгородской (29,5%) областях, преимущественно для приобретения вторичного жилья.

С начала 2025 года аналитики перешли к оценке востребованности программ по объёму выданных средств, а не по количеству сделок. В учёт берутся и транши (последующие выдачи), что объясняет появление данных по завершённой в прошлом году программе «Господдержка».

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru

*Источник информации: ДомКлик.