Как изменится налог на продажу недвижимости в 2025 году
В июле 2024 года президент России Владимир Путин подписал закон, который внес значительные изменения в Налоговый кодекс, касающиеся владельцев недвижимости. С 2025 года доходы от продажи недвижимости будут облагаться налогом по прогрессивной шкале вместо фиксированной ставки 13%.
Новый закон предусматривает пять уровней налогообложения в зависимости от размера дохода:
➣13% для доходов до 2,4 млн рублей в год,
➣15% для доходов от 2,4 до 5 млн рублей,
➣18% для доходов от 5 до 20 млн рублей,
➣20% для доходов от 20 до 50 млн рублей,
➣22% для доходов свыше 50 млн рублей.
Эти повышенные ставки будут применяться только к суммам, превышающим установленные пороги.
Собственники недвижимости, включая квартиры, дачи, дома, комнаты, гаражи и земельные участки, обязаны уплатить налог на доходы, если срок владения объектом был меньше определенного периода (3 или 5 лет).
С 2025 года налог на доходы от продажи недвижимости будет рассчитываться по двум ставкам: 13% для доходов до 2,4 млн рублей и 15% для доходов выше этого порога. Если доход превышает 2,4 млн рублей, налог составит 312 000 рублей плюс 15% от суммы, превышающей 2,4 млн рублей. По-прежнему можно будет снизить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей или воспользоваться вычетом «доходы минус расходы», который включает в себя затраты на покупку недвижимости, в том числе проценты по ипотеке.
Например, если Дмитрий продаст квартиру за 3 млн рублей, а вычет составит 1 млн рублей, то облагаемая налогом сумма будет 2 млн рублей, и он заплатит 260 000 рублей налога по ставке 13%. Если Михаил продаст квартиру за 5 млн рублей, после вычета 1 млн рублей, облагаемая сумма будет 4 млн рублей. По прогрессивной шкале он заплатит 552 000 рублей налога.
Нововведения начнут действовать с 1 января 2025 года, декларацию нужно будет подать до 30 апреля 2026 года, а налог уплатить до 15 июля 2026 года.
Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru