Жилищные алименты: как их получить?

Многим россиянам ипотека становится единственным доступным способом покупки собственного жилья. Часто люди, имеющие несовершеннолетних детей или пережившие развод, обращаются за ипотечным кредитом.

Жилищные алименты: что это такое?
В течение долгого времени в России не было закреплено обязательство обеспечить жильем ребенка после развода. Однако в 2020 году вступил в силу Федеральный закон № 10-ФЗ от 06.02.2020, внесший изменения в Семейный кодекс, устанавливающий новые правила.

Согласно этим изменениям, родитель, не проживающий с ребенком, обязан вносить дополнительные средства на обеспечение жильем ребенка. Однако это обязательство применяется только в том случае, если у проживающего с ребенком родителя нет собственного жилья или средств на его приобретение или аренду.

Жилищные алименты могут быть использованы для улучшения жилищных условий, включая погашение ипотеки, оплату аренды и коммунальных услуг, при условии, что эти действия выполняются в интересах ребенка. Согласно юридическому эксперту, родителя, не проживающего с ребенком, могут обязать выплачивать до половины суммы за аренду жилья, ипотечные платежи или стоимость жилья, приобретенного для ребенка.

Взыскание жилищных алиментов возможно в случае, если:
• у ребенка и родителя, с которым он проживает, нет собственного жилья;
• имеющееся жилье не пригодно для проживания;
• проживание ребенка по месту регистрации невозможно по другим причинам.

Процесс взыскания жилищных алиментов на детей осуществляется через суд. Сначала необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие жилья у ребенка и родителя, а также объяснить причину невозможности проживания по месту регистрации.
Родители несут равные обязанности по отношению к детям, поэтому расходы на жилье делятся поровну. Суд устанавливает сумму ежемесячного платежа по алиментам для родителя, который обязан оплачивать жилье, наряду с другими алиментами. Если родитель-получатель алиментов уже внес первоначальный взнос, ему возмещается половина расходов на приобретение жилья.

Банки часто не выдают ипотеку одиночным родителям из-за риска неплатежеспособности или из-за возможных финансовых трудностей для семьи. Однако созаемщики или дополнительные источники дохода, такие как жилищные алименты, могут увеличить шансы на получение кредита. При регулярных платежах клиенту необходимо уведомить банк в письменной форме, чтобы эти средства были учтены как часть его ежемесячного дохода и повысили его кредитоспособность.

Ипотека при алиментах
Для тех, кто собирается взять квартиру в ипотеку, важно узнать, возможно ли получить кредит, если часть зарплаты уходит на алименты. Решение банка зависит от нескольких факторов, прежде всего от оценки ожидаемой долговой нагрузки заёмщика.

Хотя методы оценки долговой нагрузки различаются в разных банках, обычно они учитывают средние стандартные расходы должника в регионе, а также общие доходы и расходы семьи с учетом установленных норм прожиточного минимума.

Согласно указанию Банка России от 17.04.2023 года № 6411-У, банк не может выдать кредит, если персональный показатель долговой нагрузки превышает 80%, а оптимальное значение составляет менее 50%.

Этот показатель рассчитывается следующим образом: сумма ежемесячных платежей по кредитам делится на средний доход заёмщика, а затем результат умножается на 100%. Если долговая нагрузка в норме, наличие алиментов не является причиной для отказа в получении ипотеки. Однако банк может быть насторожен, если у заёмщика часто возникают просрочки по платежам или уже есть задолженность.

Развод и наличие ипотечного кредита не освобождают родителя от обязанности по алиментам. Однако можно попытаться уменьшить сумму алиментов через суд. Суды, однако, не всегда соглашаются уменьшить платежи, особенно если у родителя есть ипотечные обязательства. Решение суда основано на принципе «достаточности дохода»: если у заёмщика остаётся сумма, превышающая установленный прожиточный минимум, размер алиментов не будет снижен.

Нужна дополнительная консультация?
📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на сайте.