Зачем нужны созаёмщики по ипотеке и кто ими может быть?

Когда вы планируете взять ипотеку, могут возникнуть опасения, что банк не одобрит кредит или что в будущем будут сложности с его выплатой. В таких случаях можно привлечь созаёмщика, который разделит финансовую ответственность и повысит шансы на одобрение кредита.

Кто такой заёмщик и созаёмщик?
Заёмщик — это человек, который оформляет ипотеку на своё имя и несёт полную ответственность за её выплату. Если заёмщик привлекает других людей к сделке, они становятся созаёмщиками, а сам заёмщик — титульным созаёмщиком. Титульный созаёмщик — это основной участник сделки, на которого оформляется ипотека, и который должен обладать правом собственности на приобретаемую недвижимость.

Кто может стать созаёмщиком?
Созаёмщиками могут быть не только родственники, но и друзья или коллеги. Банк может учесть платёжеспособность созаёмщика при расчёте суммы кредита, что позволяет увеличить её. В рамках программы «Молодая семья» может быть до шести созаёмщиков.

Обязательно ли супруг должен быть созаёмщиком?
Супруги по умолчанию становятся созаёмщиками, если иное не предусмотрено брачным договором или нотариальным согласием. Исключение составляют случаи, когда один из супругов не является гражданином РФ.

Права и обязанности созаёмщика
Созаёмщик несёт равную с заёмщиком ответственность за погашение кредита. Он может претендовать на долю в недвижимости, если это предусмотрено договором. Созаёмщик также имеет право на рефинансирование ипотеки, получение информации о состоянии счёта и налоговый вычет, если недвижимость оформлена на его имя.

Плюсы и минусы привлечения созаёмщика

Плюсы:
➣Повышение шансов на одобрение кредита и увеличение его суммы.
➣Разделение финансовой нагрузки.
➣Поддержка в случае непредвиденных обстоятельств.
➣Возможность налоговых вычетов и получения доли в недвижимости.

Минусы:
➣Риски при неплатежеспособности одного из участников.
➣Возможные конфликты по разделу долей в недвижимости.
➣Проблемы с наследованием имущества в случае гражданского брака.

Сколько может быть созаёмщиков в одной заявке?
Обычно в ипотечной заявке можно указать до двух созаёмщиков, но в рамках программы «Молодая семья» допускается до шести.

Обязан ли созаёмщик платить за ипотеку?
Созаёмщик несёт ответственность за кредит, и в случае неплатежей основного заёмщика банк будет требовать погашения долга от него.

Какие документы могут потребоваться от созаёмщика?
В зависимости от источника дохода банк может запросить различные документы. Например, справку с места работы, налоговые декларации для ИП или справку о доходах для самозанятых.

Ответы на популярные вопросы

1. Учитывается ли доход в декретном отпуске?
– Нет, доходы в декретном отпуске не учитываются.

2. Можно ли учесть доход, получаемый в другой стране?
– Нет, доходы должны быть получены на территории РФ.

3. Что делать, если созаёмщик находится в другом городе?
– Участие созаёмщика может быть подтверждено с помощью SMS.

Больше информации можно узнать у наших ипотечных брокеров. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru