Зачем нужна оценка недвижимости
При получении ипотечного кредита обязательным требованием является проведение оценки недвижимости. Это обусловлено ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если квартира приобретается с использованием кредитных средств, то рыночная стоимость недвижимости должна быть указана в закладной. В случае заключения договора об ипотеке, оценка недвижимости указывается в самом договоре. Банк может реализовать недвижимость на публичных торгах, если заемщик перестанет выполнять свои обязательства по оплате долга.
Оценка недвижимости также требуется для страховых компаний, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования. Оценка позволяет определить страховую сумму и обеспечить защиту имущества.
Значимость оценки недвижимости
►Для банка:
Оценка недвижимости позволяет банку получить уверенность в том, что в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, он сможет реализовать недвижимость и покрыть оставшуюся сумму долга.
►Для заемщика:
Оценка помогает определить реальную рыночную стоимость приобретаемой недвижимости, что защищает его от переплаты.
►Для страховой компании:
Оценка позволяет правильно определить страховую сумму, обеспечивая защиту имущества на реальную его стоимость.
Виды стоимости, используемые при оценке недвижимости
-Рыночная стоимость: стоимость, по которой объект может быть продан на рынке на дату оценки.
-Ликвидационная стоимость: стоимость, по которой объект может быть продан в условиях вынужденной продажи в ограниченные сроки.
-Инвестиционная стоимость: стоимость объекта для конкретного инвестора, учитывая его цели и требования.
-Кадастровая стоимость: стоимость, установленная государственными органами для целей налогообложения.
Кто проводит оценку
Оценку недвижимости может провести независимый оценщик или банк. Независимые эксперты подпадают под строгое регулирование и должны соответствовать определенным требованиям. Банк имеет возможность самостоятельно оценить стоимость недвижимости, но не в случае оформления закладной.
Регулирование и требования
Оценка недвижимости строго регулируется законодательством. Независимые оценщики должны иметь соответствующие лицензии и сертификации. Их деятельность регулируется такими организациями, как Российское общество оценщиков (РОО) и другие профессиональные объединения.
Заключение
Оценка недвижимости играет важную роль при ипотечном кредитовании, обеспечивая безопасность банка и заемщика. Предоставление независимого отчета об оценке является важным шагом в процессе получения ипотеки, помогая решить различные проблемы, включая оспаривание кадастровой стоимости, споры с налоговыми органами, оценку ущерба при страховых случаях или имущественные споры.
За подробной консультацией обращайтесь к нам.
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru