Заброшенная недвижимость: как оформить в собственность

Что такое заброшенный дом и где его искать
Заброшенные дома чаще всего встречаются в сельской местности и малонаселенных городах. В некоторых СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах) до половины участков могут быть неиспользуемыми. Причины, по которым собственники не пользуются своей недвижимостью, могут быть различными: смена места жительства, невозможность продать имущество, смерть владельца без наследников или отказ родственников от наследства. В таких случаях недвижимость может быть признана бесхозной. Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен или хозяин от нее отказался.

С июня 2021 года вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые регулируют порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Органы местного самоуправления обязаны искать собственников домов, квартир и участков, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Если муниципалитет не может найти собственника заброшенного дома или гаража, он обращается в Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. Такой объект будет находиться в этом статусе в течение года. Затем муниципалитет может обратиться в суд для признания объекта муниципальной собственностью. После получения такого статуса недвижимость может быть выставлена на торги.

Способы поиска хозяина заброшенной недвижимости
До 1 марта 2023 года для поиска хозяина земли можно было воспользоваться публичной кадастровой картой и выпиской из ЕГРН. Теперь узнать данные собственника можно только с его согласия, что усложняет задачу. Однако есть исключения: запрашивать сведения о владельцах земли могут судьи, нотариусы, кадастровые инженеры, супруги и залогодержатели.

Если участок достался наследникам, но они им не пользуются, они могут добровольно отказаться от него или продать. Для отказа достаточно подать заявление в Росреестр, после чего землю можно будет выкупить у местной администрации.

Если владелец сменил фамилию или уехал из страны, можно обратиться к местной администрации с просьбой признать недвижимость бесхозяйной. Заинтересованное лицо может письменно обратиться к муниципалитету с просьбой найти собственников или принять имущество на учет как бесхозяйное для последующей продажи на торгах.

Как оформить на себя заброшенную недвижимость

Есть три способа оформить бесхозное имущество в собственность:
– Самостоятельно найти собственника заброшенного земельного участка или дома.
– Приобрести у муниципалитета.
– Оформить по приобретательной давности после владения недвижимостью более 15 лет.

Для приобретательной давности необходимо владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 15 лет (ст. 234 ГК РФ).

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru