Возможна ли продажа квартиры, приобретенной по военной ипотеке?

Программа “Военная ипотека” предоставляет военнослужащим возможность приобрести жилье за счет государства — полностью или частично. Воспользоваться ипотекой могут участники накопительно-ипотечной системы (НИС), за управление которой отвечает ФГКУ «Росвоенипотека».

Существует несколько категорий военнослужащих, которые могут участвовать в НИС, это:
➤офицеры, выпускники военных вузов, заключившие контракт после 1 января 2005 года;
➤офицеры, поступившие на службу из запаса и заключившие первый контракт после этой же даты;
➤прапорщики и мичманы с выслугой от трех лет;
➤солдаты, матросы, сержанты и старшины, заключившие второй контракт.

В рамках программы можно приобрести квартиру, дом, таунхаус или комнату. Государство оплачивает первоначальный взнос и ежемесячные платежи, пока военный находится на службе.

Как работает НИС
Для каждого участника программы открывается специальный счет, куда ежегодно переводятся накопления. В 2024 году эта сумма составляет 365,3 тыс. рублей. Через три года военнослужащий может использовать средства для первоначального взноса по ипотеке или продолжить их накапливать.

Военнослужащие, принимавшие участие в боевых действиях, такие как участники СВО, могут воспользоваться военной ипотекой сразу после включения в реестр НИС. Ежемесячные платежи по ипотеке продолжает вносить государство, пока военный служит.

Условия программы предусматривают обязательство военного служить минимум 20 лет. Если к моменту завершения службы ипотека не погашена, военный продолжает вносить платежи самостоятельно. При досрочном увольнении военному придется вернуть деньги, выделенные на покупку жилья, в течение 10 лет.

Исключения
Возвращать средства не нужно, если:
➤военный уволен по состоянию здоровья;
➤он погиб или пропал без вести — в этом случае жилье переходит его семье, а кредит закрывается государством;
➤служба длилась более 10 лет и увольнение произошло по возрасту, по состоянию здоровья, из-за сокращения или по семейным обстоятельствам.

Продажа жилья, купленного по “Военной ипотеке”
Если военнослужащий решит продать жилье, приобретенное по программе, условия зависят от статуса ипотеки и службы. Если ипотека выплачена и выслуга составляет 20 лет, продажа проходит по стандартной процедуре. Если срок службы меньше 20 лет, даже после погашения ипотеки, придется вернуть выделенные государством средства на счет НИС.

Сдача в аренду и использование маткапитала
Сдать в аренду жилье, купленное по военной ипотеке, нельзя — закон запрещает военнослужащим заниматься другой оплачиваемой деятельностью. Также нельзя выделять доли детям или подарить недвижимость до полного закрытия ипотеки. Материнский капитал может быть использован только для погашения кредита, а не для первоначального взноса.

Таким образом, программа “Военная ипотека” предлагает военнослужащим значительные преимущества, но требует соблюдения ряда условий и обязательств в зависимости от выслуги и статуса кредита.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru