Военная ипотека: как продать квартиру

Продажа жилья по военной ипотеке: когда и как это возможно

Иногда возникает необходимость продать квартиру, купленную по программе «Военная ипотека». У таких сделок есть особенности, ведь военнослужащие, оформившие ипотеку через государство, несут определенные обязательства перед ним. Разберемся, когда продать такое жилье разрешено и как это сделать.

Что представляет собой «Военная ипотека»

«Военная ипотека» — это государственная программа, которая помогает военнослужащим приобрести жилье за счет бюджетных средств полностью или частично. Участником программы может стать любой военнослужащий, включенный в накопительно-ипотечную систему (НИС), которой управляет ФГКУ «Росвоенипотека».

В системе участвуют:

➣офицеры — выпускники военных вузов, заключившие контракт после 1 января 2005 года;

➣офицеры из запаса, вновь поступившие на службу с того же момента;

➣прапорщики и мичманы со стажем от трёх лет;

➣солдаты, сержанты, матросы и старшины, подписавшие второй контракт.

С помощью программы можно приобрести квартиру, дом, таунхаус или комнату. Государство оплачивает первоначальный взнос и ежемесячные платежи на время службы.

Как работает накопительно-ипотечная система

Каждому участнику НИС открывают специальный счет, куда ежегодно поступает взнос из бюджета (в 2025 году — 395,4 тыс. рублей). Через три года военный может использовать эти средства для первого взноса по ипотеке или продолжать их копить. Если денег не хватает, разрешается добавить личные накопления.

Военнослужащие, участвовавшие в боевых действиях (в том числе в СВО), могут оформить ипотеку сразу после включения в реестр НИС. Ежемесячные платежи по кредиту продолжает вносить государство.

Взамен военный обязуется прослужить не менее 20 лет. Если увольнение произойдет раньше, полученные из бюджета деньги нужно вернуть — даже если ипотека уже закрыта. Сделать это необходимо в течение десяти лет. Исключения есть, если увольнение связано с:

➣признанием негодным к службе;

➣гибелью или пропажей без вести (в этом случае ипотеку погашает государство, а жилье переходит семье);

➣выслугой от 10 лет при увольнении по возрасту, здоровью, сокращению или семейным обстоятельствам.

Продажа жилья до окончания службы

Если военный не выслужил 20 лет и кредит не погашен, продать недвижимость нельзя: на ней есть обременение не только банка, но и государства. Снять его можно только:

➣после 20 лет службы;

➣при наступлении исключительных обстоятельств;

➣либо после возврата средств ФГКУ «Росвоенипотека».

Чтобы продать жилье в таких условиях, сначала нужно закрыть ипотеку, вернуть государственные деньги и снять обременение. Порядок действий:

1 Узнать остаток долга в банке.

2 Подать в «Росвоенипотеку» заявление о возврате средств.

3 Погасить кредит (за счет собственных средств, займа или кредита).

4 Перечислить сумму в «Росвоенипотеку».

5 Подать заявление о снятии обременения в пользу РФ и приложить документы, подтверждающие службу.

После подтверждения Росреестр снимает запись об ипотеке, и квартиру можно продать.

Кредит закрыт, но служба продолжается

Продать жилье можно, но придется вернуть государственные средства на накопительный счет. Эти деньги можно будет использовать позже — при повторном участии в программе. Процедура снятия обременения аналогична описанной выше, за исключением шагов, связанных с погашением кредита.

Если кредит не погашен, но служба завершена по закону

В этом случае квартира продается как обычное ипотечное жилье. Возможны два варианта:

➣Сначала закрыть кредит (самостоятельно или средствами покупателя) и снять обременение.

➣Получить согласие банка на продажу с ипотекой.

Дополнительные вопросы

Можно ли сдавать жилье по военной ипотеке?
Нет. Военнослужащим запрещено заниматься другой оплачиваемой деятельностью, кроме педагогической, научной или творческой.

Можно ли подарить квартиру или выделить доли детям?
До полного погашения ипотеки — нельзя.

Можно ли использовать маткапитал как первый взнос?
Нет, но им можно частично погасить уже оформленную ипотеку.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru