Виды обременений на недвижимость
Покупателю квартиры, стремящемуся избежать признания сделки недействительной, важно предварительно проверить юридическую чистоту недвижимости. Необходимо убедиться в отсутствии наложенных на объект обязательств и обременений, которые могут помешать приобретению права собственности.
Что такое обременения недвижимости
Обременение ограничивает возможность собственника полностью распоряжаться своей недвижимостью. Человек может проживать в квартире или на даче, но продать, подарить или завещать её он может только с ограничениями. Пока обременение не снято и информация об этом отражена в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), собственность не является полностью свободной.
Виды обременений недвижимости
➣Ипотека
Наиболее распространённое обременение. До полного погашения ипотечного кредита имущество находится в залоге у банка. Собственник не может совершить сделку без согласия кредитной организации. После погашения кредита банк снимает обременение, и квартира становится полностью в распоряжении владельца. Если заемщик не погашает долг вовремя, банк может изъять ипотечную квартиру, продав её с торгов для покрытия долга.
➣Арест
Арестованная недвижимость не может быть продана, завещана, сдана в аренду или подарена. Причинами ареста могут быть раздел имущества при разводе, споры о правах на недвижимость или долги. Арест накладывают судебные приставы, и информация об этом появляется в выписке из ЕГРН. Для снятия ареста необходимо погасить долг и обратиться к судебным приставам с заявлением о прекращении исполнительного производства.
➣Рента
Рентой часто пользуются пожилые люди, нуждающиеся в уходе. Заключив договор ренты, право собственности на имущество переходит к другому человеку, который обязуется ухаживать за бывшим владельцем. Продажа такого имущества возможна только с согласия получателя ренты.
➣Сервитут
Это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, например, для прокладки дороги через чужой участок. Владелец сервитута не становится собственником участка, а лишь получает право его использования по договору.
➣Аренда
Длительные договоры аренды, заключённые на срок от года, регистрируются в Росреестре как обременение. Собственник может продать квартиру, но с соблюдением прав арендатора на проживание до окончания срока аренды.
➣Доверительное управление
Собственник может передать управление недвижимостью стороннему специалисту для получения прибыли. Однако это не означает полной передачи прав на имущество. Доверительный управляющий не может продавать или дарить недвижимость без согласия собственника.
➣Материнский капитал и другие обременения
Использование материнского капитала при покупке жилья требует оформления недвижимости на всех членов семьи. Продажа такой квартиры возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Также стоит учитывать права зарегистрированных на жилплощади лиц, включая тех, кто отказался от приватизации, или наследников с завещательным отказом.
➣Как наложить обременение на квартиру
Собственник может сам наложить обременение на свою недвижимость, чтобы ограничить действия третьих лиц. Для этого нужно подать заявление в Росреестр с указанием невозможных без его участия действий. Заявление можно подать лично в МФЦ, онлайн на сайте Росреестра или через портал “Госуслуги”. В некоторых случаях, несмотря на запрет, Росреестр примет заявление от других лиц, например, от нотариуса или при регистрации прав по наследству.
➣Как снять обременение с квартиры
Обременение снимает тот, кто его наложил, направляя соответствующие документы в Росреестр. Например, банк снимает ипотечное обременение после полного погашения кредита. Для снятия ареста необходимо погасить долги и предоставить в Росреестр постановление о прекращении исполнительного производства. Заявление можно подать онлайн или лично в МФЦ.
➣Аренда квартиры с обременением
Квартиру с обременением можно сдавать в аренду при выполнении определённых условий. Например, при аренде жилья, купленного в ипотеку, может потребоваться согласие банка-залогодержателя. При аресте квартиры действующий договор аренды остаётся в силе, но собственник обязан уведомить арендатора о наложении ареста.
Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru