Уведомление о строительстве: что нужно знать перед началом работ

Если вы планируете построить садовый или дачный дом на своём участке, важно заранее уведомить государственные органы о своих намерениях. Это необходимо, чтобы убедиться в соответствии участка строительным нормам, исключить возможные препятствия и в дальнейшем беспрепятственно оформить постройку.

Разберёмся, как подать уведомление о строительстве, зачем оно нужно и в каких случаях могут отказать в согласовании.

Почему необходимо уведомлять власти о строительстве
Несмотря на упрощённую процедуру регистрации жилых и садовых домов в рамках «дачной амнистии», владельцы участков обязаны соблюдать строительные и градостроительные нормы, а также учитывать целевое назначение земли. Уведомление о начале строительства помогает решить эти вопросы и избежать проблем в будущем.

Что такое уведомление о строительстве
Это документ, который собственник участка или подрядчик подаёт в местную администрацию перед началом работ. В нём указываются сведения о земельном участке и характеристиках будущего строения.

На основании этих данных власти проверяют, соответствует ли объект требованиям и можно ли его возводить на конкретном участке. В результате выдается уведомление о соответствии (или несоответствии) объекта установленным параметрам.

Хотя получение уведомления необязательно, его отсутствие может привести к проблемам при регистрации постройки. Если дом признают самовольным, его могут потребовать снести, а затраты лягут на владельца. Это может произойти из-за несоответствия целевого назначения участка, нарушений строительных норм или возражений соседей.

Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше заранее подать уведомление и получить одобрение администрации.

Чем уведомление отличается от разрешения на строительство
С августа 2018 года в России действует уведомительный порядок вместо разрешительного. Ранее для возведения жилого дома требовалось получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Теперь достаточно просто уведомить местные власти перед началом работ и сообщить об их завершении.

Такие же правила распространяются и на садовые дома, которые ранее можно было строить без согласования.

Как подать уведомление о начале строительства
Для этого потребуется паспорт и документы на земельный участок (например, выписка из ЕГРН).

Уведомление подают в администрацию муниципального образования, обычно через комитет по архитектуре и градостроительству. Это можно сделать:
• лично, обратившись в администрацию или МФЦ,
• онлайн, через портал Госуслуг.

Что должно быть в уведомлении
В документе указываются:
• данные застройщика (ФИО, паспортные данные для физлиц; название, адрес, ИНН для юрлиц);
• информация о земельном участке (адрес, кадастровый номер, разрешённое использование, документы на право собственности);
• сведения о строящемся доме (жилой или садовый, цель строительства, основные параметры — площадь, высота, этажность, отступы от границ участка);
• схема расположения дома на участке с указанием отступов от границ.

Сроки рассмотрения
Администрация рассматривает уведомление в течение 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней в исторических поселениях). В ответ направляется уведомление о соответствии или несоответствии строительства установленным требованиям.

Возможные причины отказа
Если строительство не соответствует нормам, власти могут выдать уведомление о несоответствии. Причины могут быть следующими:
• превышение допустимых параметров дома (например, высота более 20 м, этажность свыше 3);
• ошибки в документах;
• отсутствие прав на участок у заявителя;
• расположение участка в зоне с особыми условиями (природоохранная территория, историческое поселение);
• несоответствие категории земельного участка требованиям к строительству.

Основания отказа обязательно указываются в документе в соответствии с п. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса.

Важные вопросы
Как долго действует уведомление?
Выданное уведомление действительно в течение 10 лет. Если строительство не завершено в этот срок, процедуру придётся повторить.

Можно ли изменить параметры дома в процессе строительства?
Да, но любые изменения необходимо согласовывать с администрацией. В противном случае при регистрации дома могут возникнуть проблемы.

Нужно ли подавать уведомление для строительства дачи?
Термин «дача» больше не используется — теперь это садовые дома. Их строительство также требует уведомления.

Садовые дома разрешено возводить на землях садоводческих товариществ, а также на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов. Капитальное строительство на участках для огородничества запрещено.

Процедура подачи уведомления на садовый дом аналогична порядку для ИЖС.

Нужна дополнительная консультация?
📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru