Траншевая ипотека: особенности и условия

При траншевой ипотеке сумма кредита не выдается заемщику целиком, а разбивается на отдельные транши. Это означает, что заемщик получает доступ к части суммы, а далее может запросить следующие транши в соответствии с условиями соглашения. Проценты начисляются только на ту сумму, которая фактически была взята в использование, что позволяет снизить ежемесячные платежи в период строительства или приобретения недвижимости.

Одним из ключевых преимуществ траншевой ипотеки является ее гибкость. Заемщик имеет возможность начать погашение ссуды сразу после получения каждого транша, что помогает снизить финансовую нагрузку на начальном этапе. Это особенно актуально в случае строительства жилья, когда заемщик может начать платить только за ту часть квартиры, которая уже построена и передана в его распоряжение.

Еще одним важным преимуществом траншевой ипотеки является возможность пересмотра условий ссуды. При подписании кредитного соглашения ставка и другие условия фиксируются на момент первого транша, что обеспечивает заемщику защиту от возможного повышения ставок в будущем.

Траншевую ипотеку на новостройки можно взять в рамках следующих программ:
➤Господдержка
➤Cемейная ипотека
➤Ипотека для IT
➤Дальневосточная ипотека
➤Новостройки
➤Гараж, машино-место, кладовая

Преимущества траншевой ипотеки:
✔Траншевая ипотека позволяет существенно снизить расходы на ипотеку и сократить общую переплату по кредиту.
✔Минимальная финансовая нагрузка на этапе строительства позволяет совмещать ипотеку с арендными платежами.
✔Вы перейдете на полный платеж по ипотеке только после получения всей суммы кредитного лимита, чаще всего это ближе к вводу объекта в эксплуатацию. Поэтому этот продукт интересен собственникам своего жилья, которые планируют его продать после переезда в новостройку: пока дом строится, вы живете в своей квартире и платите минимальный платеж на сумму выбранных траншей, ближе к вводу объекта забираете остальную сумму кредита, платеж увеличивается, но после переезда вы продаете свою квартиру и досрочно гасите часть кредита, снова снижая ежемесячный платеж.
✔Банк не проводит повторную проверку заемщика на момент выдачи второго и последующего траншей — на выдачу не влияют возможное изменение места работы и уровня дохода покупателя недвижимости.
✔Условия по ставке фиксируются в кредитном договоре на момент его заключения. Например, если вы берете ипотеку по льготной программе, а на момент выдачи второго транша программа уже отменена, то для вас все равно сохраняются льготные условия.

Однако, как и у любого финансового продукта, есть и определенные ограничения и риски. Например, страхование жизни и здоровья оформляется на всю сумму кредита, а получение последующих траншей возможно только при отсутствии просроченной задолженности по предыдущим траншам.

В целом, траншевая ипотека представляет собой удобный финансовый инструмент для тех, кто хочет приобрести недвижимость на первичном рынке, сохраняя при этом гибкость и контроль над своими финансами.

Нужна дополнительная консультация?
📞Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на сайте.