Технический план объекта: для чего он нужен и как его оформить

В соответствии с законодательством, любое имущество — будь то хозяйственная постройка, квартира или земельный участок — должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) перед тем, как его можно будет использовать в гражданском обороте.

Технический план — это документ, который включает в себя основные характеристики объекта недвижимости. Его необходимо составлять для зданий, сооружений, незавершённых строительных объектов, комплексных недвижимых объектов, помещений и машино-мест.

Когда требуется технический план
➣Для регистрации права собственности на помещения (например, квартиры, жилые и нежилые помещения, находящиеся в зданиях и сооружениях), если эти помещения не учтены ранее или не были поставлены на кадастровый учёт вместе с основным зданием.
➣Для оформления права собственности на дом с целью проведения сделок (купля-продажа, дарение и т.д.), если дом не был ранее зарегистрирован.
➣Для внесения изменений в ЕГРН, если объект недвижимости подвергся реконструкции или перепланировке. Например, при увеличении площади дома или объединении комнат в квартире.
➣Для обновления данных в ЕГРН, если объект был учтён ранее, например, до 1 января 2013 года, и требуется актуализация сведений, таких как местоположение контура здания.
Если объект недвижимости недостроен, но нужно зарегистрировать право собственности на него.
Для решения вопросов, связанных с недвижимостью, таких как споры по границам участков или легализация построек, лучше обратиться за помощью к юристам.

Отличия между техническим планом и техническим паспортом
Технический план был введён в 2008 году, и до 2013 года действовал переходный период. До этого времени для учёта объектов недвижимости выдавались технические паспорта, подготовленные на основании данных БТИ, однако они не содержали координатной привязки зданий к земельному участку. Эти сведения обязательно включаются в технический план.

Сегодня технические паспорта, выданные до 2013 года, могут служить основанием для подготовки технического плана для постановки объекта на кадастровый учёт. Также по паспорту объект может быть внесён в ЕГРН как ранее учтённый, однако сведения о его координатах будут отсутствовать.

Как оформить технический план
Для подготовки технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру. С 1 мая 2024 года технический план будет составляться в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. При необходимости план может быть подготовлен также в бумажной форме, если это указано в договоре с заказчиком.

Готовый документ вместе с заявлением о кадастровом учёте нужно подать в орган регистрации через МФЦ или отделение Федеральной кадастровой палаты.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru