Таунхаусы: преимущества и недостатки

Таунхаус — относительно новый тип недвижимости для России. Он не является частным домом, но и не представляет собой обычную квартиру.

Что такое таунхаус
Таунхаус — это жилой дом, состоящий из нескольких квартир, обычно с двумя-тремя этажами. Каждая квартира имеет отдельный вход. В России такие дома появились в 1980-х годах, переняв концепцию из Европы, где в Великобритании дома строят вплотную друг к другу уже несколько веков. Таунхаус сочетает в себе черты частного коттеджа и многоквартирного дома:

Сходства с коттеджами:
➣Просторные квартиры
➣Низкоэтажные постройки
➣Земельные участки, разделённые между квартирами
➣Индивидуальные входы

Сходства с многоквартирными домами:
➣Соседи за стеной
➣Общие крыша, стены и коммуникации

Преимущества таунхаусов
➣Относительно низкая стоимость: Таунхаусы дешевле частных домов в том же районе и квартир такой же площади в городе.
➣Удобное расположение: Их строят как в пригороде, так и в черте города, что позволяет выбрать оптимальный вариант.
➣Удобные планировки: Просторные квартиры с двумя-тремя этажами позволяют удобно распланировать жильё.
➣Земельный участок и отдельный вход: Обычно к каждой квартире прилагается небольшой участок земли.
➣Парковочное место: Чаще всего на участке перед домом предусмотрены парковочные места, иногда есть гаражи.
➣Меньше соседей: Соседи есть только с одной-двух сторон, что снижает уровень шума.

Недостатки таунхаусов
➣Небольшая площадь земельного участка: Она меньше, чем у частных домов, что ограничивает возможности для обустройства сада или огорода.
➣Наличие соседей: Если соседи шумные, это может создавать неудобства.
➣Слабо развитая инфраструктура: Часто таунхаусы строят за городом, где может не быть необходимой инфраструктуры.
➣Дорогие коммунальные платежи: Коммунальные расходы обычно выше, чем в квартирах, но ниже, чем в частных домах. Однако можно сэкономить за счёт индивидуального отопления.

Виды таунхаусов
Таунхаусы различаются по количеству блоков и их расположению:
➣Дуплекс (твинхаус): Дом на две семьи с общей стеной.
➣Квадрохаус: Дом на четыре семьи с блоками по углам.
➣Лайнхаус: Дом с несколькими блоками, расположенными в одну линию, обычно не более 10 квартир.

Ипотека на таунхаус
В российском законодательстве нет чёткого понятия “таунхаус”. Их часто регистрируют как дома блокированной застройки, квартиры или части жилого дома. Для покупки таунхауса в ипотеку необходимы следующие документы:

Для готового жилья:
➣Выписка из ЕГРН
➣Документ, подтверждающий право собственности продавца
➣Паспорта всех участников сделки
➣Проект или предварительный договор купли-продажи
➣Нотариальное согласие супруга продавца
➣Отчёт об оценке недвижимости

Для новостроек:
➣Договор долевого участия (ДДУ)
➣Договор уступки прав требования (ДУПТ), если применимо
➣Согласие супруга покупателя

Если используется материнский капитал, понадобятся дополнительные документы, такие как сертификат на материнский капитал, выписка из пенсионного фонда и свидетельства о рождении детей.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru