Строительство на арендованной земле: правила, этапы и оформление собственности

Арендованный у государства земельный участок можно использовать для строительства дома с последующим выкупом земли. Важно заранее разобраться в нюансах аренды, получения разрешений и перевода недвижимости в собственность.

Как выбрать участок для аренды
Большинство земель, подходящих для строительства, находятся в государственной или муниципальной собственности. Их можно арендовать на длительный срок, но перед этим следует учесть:
➣Категорию и вид разрешённого использования (ВРИ). Для жилых построек подходят земли под ИЖС, СНТ и ЛПХ. Узнать ВРИ можно на кадастровой карте или в выписке из ЕГРН.
➣Условия договора аренды. В документе должны быть прописаны разрешение на строительство, сроки, возможные ограничения и порядок выкупа участка.
➣Продление аренды. Максимальный срок аренды для ИЖС и ЛПХ – 20 лет, но он может быть меньше. Если строительство не завершено вовремя, а арендодатель откажется продлевать договор, есть риск потерять участок и вложенные средства.
➣Разрешение на строительство. Согласно законодательству, перед началом работ необходимо подать уведомление о строительстве.

Если аренда длится более года, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как формируется цена аренды
Арендная плата за участок определяется одним из способов:
➣через аукцион;
➣по установленным государством ставкам;
➣исходя из кадастровой стоимости (если участок передается без торгов).

Что можно построить
На арендованной земле разрешено возведение капитальных построек – как жилых, так и нежилых.
➣Дом с возможностью регистрации можно построить на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНТ. В СНТ внутри населённого пункта разрешена постройка высотой до 20 м (не более 3 этажей).
➣Жилье без постоянной регистрации можно возводить на землях ЛПХ, СНТ и ДНТ.
➣Технические строения для хранения урожая или оборудования допустимы на землях ОНТ.

Изменить ВРИ участка можно только с разрешения его собственника.

Если строительство начато без разрешения
Право собственности на самострой может быть признано только при соблюдении норм и отсутствии нарушений. В противном случае возможны штрафы:
➣до 1,5% от кадастровой стоимости участка;
➣до 5000 руб. за отсутствие уведомления о строительстве;
➣2000 руб. за несоответствие строительным нормам.

При серьёзных нарушениях самострой могут снести за счёт застройщика.

Как оформить землю в собственность
После завершения строительства дом принадлежит арендатору, а участок – арендодателю. Для оформления земли в собственность необходимо:
➣Зарегистрировать дом в Росреестре.
➣Присвоить ему адрес.
➣Подготовить заявление на выкуп участка.
➣Подать документы в администрацию для оформления сделки.

Если участок арендуется у частного лица или организации, его можно выкупить на любом этапе, зарегистрировав сделку в Росреестре.

Важные моменты
• Строительство возможно только при наличии соответствующего пункта в договоре аренды.
• После завершения работ необходимо оформить право собственности на дом и землю.
• Арендодатель контролирует строительство (например, высоту дома).
• Возможно оформление ипотеки, если аренда передана заёмщику и срок её не меньше срока кредита.
• Самовольные постройки на арендованной земле нельзя узаконить без согласия собственника.

Нужна дополнительная консультация?
📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru