Строительство дома с материнским капиталом: правила и условия

Как использовать материнский капитал на строительство дома
Один из способов распорядиться материнским капиталом — направить его на строительство жилого дома. Эта сумма может покрыть значительную часть расходов: государство предоставляет финансовую поддержку при рождении первого, второго и последующих детей.

Разберём, как получить маткапитал на строительство, какие дома можно возвести на эти средства и как оформить документы — с подрядчиком или самостоятельно.

Условия использования маткапитала
Материнский (семейный) капитал — это мера господдержки семей, в которых родились дети с 2007 по 2026 год. Право на него имеют:

➣Женщины, родившие или усыновившие второго и последующих детей после 1 января 2007 года, а первого — после 1 января 2020 года.
➣Мужчины — единственные усыновители детей в указанные периоды.

Сертификат на маткапитал оформляется автоматически, без подачи заявления.

Размер выплат в 2025 году
Сумма ежегодно индексируется. Перед использованием стоит проверить актуальный размер на сайте Социального фонда России (СФР).

В 2025 году маткапитал составляет:
690 000 руб. — на первого ребёнка (рождённого/усыновлённого с 2020 года) + 222 000 ₽ при рождении второго.
690 000 руб. — на второго и последующих детей (если право не использовалось ранее).
912 000 руб. — на второго и следующих детей (если маткапитал не оформлялся до 2020 года).

Кроме федерального маткапитала, существуют региональные выплаты, которые суммируются с основной суммой.

Согласно закону, средства можно использовать на:
➣строительство или реконструкцию дома;
➣покупку готового жилья;
➣погашение ипотеки.

Основные условия:
➣Жильё оформляется в равные доли на всех членов семьи, включая детей.
➣Дом не должен быть аварийным или подлежащим сносу.
➣Все члены семьи — граждане РФ.
➣Жильё находится на территории России.
➣Ребёнку, на которого получен маткапитал, должно быть не менее 3 лет (кроме ипотеки).

Строительство дома с использованием маткапитала
Государственные средства не покроют всю стоимость строительства, но могут стать частью финансирования. Например, их можно направить на:
➣оплату части жилья;
➣первый взнос или рефинансирование ипотеки;
➣взнос в жилищный кооператив;
➣строительство частного дома;
➣капитальный ремонт.

Как начать строительство
1. Оформление земли
Для строительства необходимо:
➣приобрести участок под ИЖС или садовый участок;
➣оформить его в собственность (через Росреестр).

Допускается использование земли в аренде или бессрочном пользовании, но документы должны быть оформлены на одного из родителей.

2. Получение разрешения
Перед началом строительства нужно:
➣подать уведомление в местную администрацию (для домов до 500 м²);
➣для больших объектов требуется согласование проекта.

3. Выбор способа строительства
➣Самостоятельно — СФР перечисляет деньги в два этапа: 50% сразу, остальное — через 6 месяцев после завершения строительства.
➣С подрядчиком — средства переводятся на его счёт после заключения договора.

Необходимые документы
В СФР потребуется предоставить:
➣заявление о распоряжении маткапиталом;
➣паспорт владельца сертификата;
➣документы на земельный участок;
➣уведомление о строительстве;
➣реквизиты банковского счёта.

Если привлекается подрядчик, дополнительно нужен договор подряда.

Использование маткапитала в ипотеке
Если средства направляются на погашение кредита, порядок действий следующий:
1.Получить в СФР справку о сумме маткапитала.
2.Оформить ипотеку на строительство.
3. Подать в СФР заявление на погашение кредита.

Документы для банка:
-кредитный договор;
-уведомление о строительстве;
-выписка из реестра ЖСК (если взнос паевой).

СФР проверяет документы 10 дней, затем переводит средства в банк в течение 5 дней.

Требования к дому
➣Дом должен находиться на территории России.
➣Не имеет значения количество имеющейся недвижимости.
➣Жильё должно быть пригодным для проживания (даже если используется сезонно).

Важно:
-Нельзя купить землю за маткапитал — только строительство или реконструкцию.
-Реконструкция должна увеличивать площадь дома (пристройка, мансарда).
-Ремонт не считается улучшением жилищных условий.

Перед началом строительства уточните актуальные условия на сайте СФР или портале Госуслуг.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru