Способы разделить коммунальные счета при общей собственности на квартиру

Если квартира или дом находятся в совместной собственности нескольких владельцев, коммунальные платежи обычно делятся между ними поровну. Однако можно оформить раздельные лицевые счета, чтобы каждый собственник платил только за свою долю. Это решение помогает избежать споров и снизить риск отключения услуг, если один из совладельцев не оплачивает счета.

Как начисляется оплата ЖКУ
Коммунальные платежи — это обязанность всех собственников. Оплата определяется по счетчикам или по нормативам и распределяется на всю жилую площадь. Если у недвижимости несколько владельцев, они обычно сами делят оплату. Но при желании счет можно разделить пропорционально долям в собственности.

Важно учитывать: иногда доли в собственности и фактическое пользование площадью могут различаться, поэтому раздел платежей может быть неудобен. Например, если у одного собственника формально доля больше, он может платить больше, даже если занимает меньшую площадь.

Что такое лицевой счет
Лицевой счет — это номер, по которому управляющая компания определяет плательщика и его задолженности. Обычно такой счет открывается на всю квартиру или дом, и если жильем владеют несколько человек, то базово у них один общий счет. Закон не предусматривает прямого раздела лицевого счета, но практика показывает, что каждый совладелец вправе запросить выделение отдельного документа для оплаты.

Когда нельзя разделить лицевой счет
Не во всех случаях раздел лицевого счета возможен. Отказ в разделении может последовать, если:
➣помещение служебное или имеет специальное назначение;
➣собственность арестована за долги.

Как происходит разделение счетов
Чтобы разделить счета, нужно подать заявление в управляющую компанию или ТСЖ и приложить соглашение всех собственников. К заявлению необходимо добавить паспорта владельцев, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. Если все документы в порядке и собственники согласны, УК открывает раздельные счета.

Если управляющая компания отказывает в разделении счетов или собственники не могут договориться, можно обратиться в суд.

Обращение в суд
Если разделение счета через управляющую компанию невозможно, нужно подать иск в суд. Для этого потребуются:
➣заявление;
➣копия паспорта истца;
➣выписка из ЕГРН;
➣кадастровый паспорт;
➣квитанция об уплате госпошлины;
➣уведомление о попытке досудебного разрешения конфликта (если были такие попытки).

После рассмотрения дела суд может обязать управляющую компанию разделить счета.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru