Совместная и долевая собственность: в чём разница?

Различия между совместной и долевой собственностью важны для правильного оформления сделок купли-продажи недвижимости. Незнание этих нюансов может привести к потере квартиры или доли в ней. В нашей статье мы расскажем, какая собственность лучше, когда и чьё согласие нужно получать для совершения сделок, и насколько безопасны такие операции.

►Основные отличия
Без детального рассмотрения разница между совместной и долевой собственностью неочевидна, так как в обоих случаях у объекта недвижимости несколько владельцев. Однако механизмы владения и проведения сделок для каждого типа различаются.
В РФ законы позволяют владеть имуществом совместно без ограничения числа собственников, вне зависимости от степени их родства. Совместная собственность предполагает, что владельцы распоряжаются имуществом вместе, тогда как в долевой собственности каждый владеет своей долей. Доли могут быть неравными и их количество может варьироваться.

►Совместная собственность
Совместная собственность на квартиру возникает, если владельцы решили не выделять доли. Они совместно распоряжаются недвижимостью, что обычно встречается у супругов. По законодательству, имущество, приобретенное в браке, считается совместным и делится поровну при разводе, даже если документы подписал только один из супругов.
Если существует брачный договор, то раздел имущества осуществляется по его условиям. В таком случае можно прописать любые условия, которые устраивают обе стороны.

►Плюсы и минусы совместной собственности
Плюсы:
·Ответственность за содержание недвижимости делится между всеми собственниками, включая коммунальные платежи и налоги.
·Налоговый вычет делится по договорённости.
·Суд не может наложить ограничительные меры на недвижимость в рамках разбирательства с одним из владельцев.

Минусы:
·На совместное владение выдается один документ, что неудобно при проживании собственников в разных местах.
·Доход от сдачи квартиры в аренду делится поровну.
·Любые операции с недвижимостью, если один из владельцев несовершеннолетний, требуют участия органов опеки.
·Как купить квартиру в совместной собственности
·Покупка квартиры в совместной собственности возможна, и такие сделки не относятся к операциям с повышенными рисками. Главное — правильно оформить документы и получить согласие всех собственников. Если кто-то из них против продажи, сделка не состоится.

Согласие собственников на сделку должно быть оформлено нотариально. Даже если собственников двое, они в браке и один из них подписывает договор, необходимо нотариальное согласие второго супруга.

►Документы для проверки
Чтобы убедиться, что квартира находится в совместной собственности, нужно запросить следующие документы:
·Свидетельство о регистрации права собственности или другие документы, подтверждающие право на недвижимость.
·Выписка из ЕГРН.
·Паспорта мужа и жены.
·Свидетельство о браке.
·Документ, по которому была получена квартира (например, договор купли-продажи).
·Брачный договор (если есть).
В выписке из ЕГРН можно увидеть реальные сведения о квартире и собственниках. Также важно проверить документы, по которым квартира перешла к супругам.

►Заключение сделки
Если все документы в порядке, заключается стандартный договор купли-продажи. В случае заключения сделки с одним из супругов необходимо нотариальное согласие второго. После подписания договора его нужно зарегистрировать в Росреестре, оплатив госпошлину за госрегистрацию права.

Знание различий между совместной и долевой собственностью поможет вам правильно оформить сделку и избежать возможных проблем. Важно проверить все документы и получить необходимые согласия, чтобы защитить свои права и интересы при покупке или продаже недвижимости.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru