Согласие супруга на продажу квартиры: что важно знать

Когда один из супругов решает продать недвижимость, может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга. Разберёмся, в каких случаях это необходимо и что произойдёт, если продать имущество без такого согласия.

Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости
Согласие супруга на продажу недвижимости оформляется в тех случаях, когда имущество является совместной собственностью. Это может произойти в двух ситуациях:

1. Недвижимость приобретена в браке
Если квартира или дом куплены в браке, они считаются совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Даже если недвижимость зарегистрирована только на одного из супругов, второй супруг всё равно должен дать согласие на продажу, если режим совместной собственности не был изменён, например, брачным договором. Если пара развелась, но не поделила имущество, оно всё равно остаётся совместным, и согласие по-прежнему необходимо.

2. Недвижимость улучшена за счёт общих средств
Это правило касается случаев, когда недвижимость принадлежит одному из супругов, но в неё были вложены совместные средства, значительно увеличившие её стоимость, например, на капитальный ремонт (ст. 37 СК РФ). В таких ситуациях имущество также может быть признано совместной собственностью.

В законе предполагается, что если один из супругов продаёт недвижимость, то второй согласен с этой сделкой. Однако если согласие не оформлено, это может стать причиной серьёзных рисков, о которых расскажем ниже.

Когда согласие супруга не требуется
Есть случаи, когда продажа недвижимости возможна без согласия второго супруга. Это происходит, если недвижимость:
➣Куплена до брака
➣Подарена одному из супругов
➣Досталась одному из супругов по наследству
➣Приобретена в браке, но на личные средства, принадлежавшие до брака
➣Приватизирована одним из супругов
➣Принадлежит только одному из супругов по брачному договору
В таких случаях имущество не считается совместной собственностью, и согласие второго супруга не требуется (ст. 36 СК РФ).

Оформление согласия супруга
Нотариальное согласие оформляется у нотариуса. Для этого нужны следующие документы:
➣Паспорт супруга, дающего согласие
➣Свидетельство о браке или его расторжении
➣Документы на право собственности
Нотариус составляет документ, супруг подписывает его, а нотариус заверяет. Стоимость оформления составляет от 1500 до 2500 рублей.

Срок действия согласия не ограничен, но чаще всего его оформляют перед самой сделкой. Однако супруг может указать срок действия в документе.

Риски продажи без согласия супруга
Если продажа осуществлена без нотариально заверенного согласия, и об этом есть отметка в ЕГРН, сделку может оспорить второй супруг в течение года (ст. 35 СК РФ). Это возможно, если покупатель знал или должен был знать о несогласии второго супруга. В этом случае сделка может быть признана недействительной, и квартира вернётся прежним владельцам, а покупатель будет вынужден через суд требовать возврата денег. Чтобы избежать подобных рисков, тщательно проверяйте документы и требуйте нотариальное согласие второго супруга, если имущество куплено или улучшено в браке.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru