С 1 марта 2025 года вступают новые законы: что важно знать владельцам недвижимости

С 1 марта 2025 года в России вступят в силу изменения, затрагивающие покупателей жилья в новостройках, владельцев частных домов и земельных участков, а также сферу ЖКХ.

Эскроу-счета теперь и в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС)
Новый закон позволяет использовать эскроу-счета при строительстве частных домов. Средства заказчика будут храниться на специальном счете и передаваться подрядчику только после завершения строительства и оформления права собственности. Это снижает риски для заказчика, исключая недобросовестное использование средств.

Кроме того, подрядчики, работающие с эскроу-счетами, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности, материалах и сроках строительства в единой информационной системе. Контролировать исполнение требований будут государственные органы.

Владельцам земли дадут три года на освоение участков
С 1 марта 2025 года вводится понятие «освоение земельных участков» с максимальным сроком три года. Если собственник не приведет участок в порядок или не начнет его использовать по назначению, ему грозит административная ответственность, включая штрафы. Это правило касается земель, приобретенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводства.

Застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки
Теперь девелоперы могут применять свои стандарты отделки вместо ранее обязательных технических регламентов. Однако качество работ должно соответствовать минимальным требованиям Минстроя.

Гарантийный срок на отделку составит минимум один год. В случае выявления недостатков, дольщики смогут требовать компенсацию до 3% от стоимости договора, если иное не предусмотрено соглашением.

Обсуждения в многоквартирных домах перейдут в ГИС ЖКХ
Собственники квартир смогут участвовать в онлайн-голосованиях через государственную систему ГИС ЖКХ или ее региональные аналоги. Коммерческие платформы использовать больше нельзя.

Решения, опубликованные в ГИС ЖКХ, будут считаться юридически значимыми. Информация о собраниях также будет размещаться на досках объявлений в подъездах. Администраторы собраний должны будут загружать в систему данные о голосах, включая бумажные решения.

Новый принцип «построил – оформи»
С 1 марта 2025 года эксплуатировать здания можно будет только после их постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Момент завершения строительства определяется по следующим критериям:
➣получение разрешения на ввод в эксплуатацию (если требуется),
➣получение уведомления о соответствии (для ИЖС и садовых домов),
➣внесение сведений в ЕГРН (если разрешение не требовалось).
Собственники зданий на участках, принадлежащих государству, должны будут оформить землю в собственность или аренду.

Без межевания сделку с землей провести не получится
С марта 2025 года регистрация сделок с земельными участками станет возможной только при наличии в ЕГРН данных о границах участка. Если межевание не проведено, Росреестр приостановит регистрацию.

Это требование распространяется и на объекты недвижимости, расположенные на участке. Чтобы избежать проблем, владельцам стоит заранее провести кадастровые работы и внести данные в реестр.

Документы в сделках с юрлицами переведут в цифровой формат
Юридические лица смогут подавать документы на регистрацию недвижимости только в электронном виде. Исключение – сделки с физическими лицами, кроме долевого участия, для которого электронный формат станет обязательным.

Покупая недвижимость у застройщика или банка, стоит учитывать, что все документы будут подписываться электронной подписью.

Упрощенная регистрация прав собственности для дольщиков
С марта 2025 года застройщики будут обязаны самостоятельно направлять документы в Росреестр для оформления собственности дольщиков. На это им отводится 30 рабочих дней с момента передачи квартиры или машиноместа покупателю.

Это нововведение избавит дольщиков от необходимости подавать документы самостоятельно, что сделает процесс регистрации удобнее.

*Источник: ДомКлик.

📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru