Риски при покупке вторичного жилья без агента

Покупка жилья на вторичном рынке всегда сопряжена с определёнными рисками. Хотя сегодня вероятность столкнуться с мошенниками ниже, чем в 90-е годы, неблагополучные продавцы снова стали проблемой на фоне экономических кризисов последних лет. Помимо мошенничества, покупателям могут угрожать и другие опасности.

Риск нарушения прав несовершеннолетних
Одной из наиболее частых проблем является нарушение прав несовершеннолетних, если документы на жилье были проверены недостаточно тщательно. Это может касаться случаев, когда ребенок, оставшийся без родителей, жил в квартире или когда несовершеннолетний проживал там до приватизации. Если он не участвовал в приватизации, по достижении 18 лет он может оспорить сделку. Сделку могут признать недействительной даже через несколько лет, и возврат денег от продавца будет под вопросом.

Нарушение прав супругов
Если продавец был женат на момент покупки недвижимости и брачный договор не заключался, необходимо нотариальное согласие на продажу. Даже если брак был заключен после приобретения квартиры, но во время брака погашались ипотечные платежи, согласие супруга всё равно требуется. Без этого сделка может быть аннулирована, а супруг(а) сможет претендовать на долю.

Другие риски при покупке вторичного жилья
Среди других распространенных рисков можно выделить:
➣Наличие третьих лиц, таких как банки, имеющие залог на жилье, или люди с правом проживания на основании завещания, договора ренты или других документов.
➣Оспаривание прав наследования, что может привести к аннулированию всех последующих сделок.
➣Признание продавца недееспособным, в этом случае опекун может подать иск на возврат недвижимости.
➣Мошенничество при самостоятельной покупке. При самостоятельной покупке без помощи агентства можно стать жертвой мошенников. Обман может заключаться в продаже жилья недееспособными гражданами, завышении цены, продаже поддельных документов или квартиры, которая подлежит сносу. Также можно столкнуться с умышленным сокрытием важных деталей, таких как планируемое строительство трассы рядом с домом.

Как избежать рисков при покупке вторичного жилья
Несмотря на все риски, грамотный специалист способен проверить юридическую чистоту сделки и снизить вероятность проблем. Важно следовать пошаговой инструкции:
1. Обратитесь к профессиональному риэлтору.
2. Проведите тщательную проверку документов, включая паспорт продавца, документы о праве собственности, брачные контракты и согласия супругов.
3. Оформите договор купли-продажи в соответствии с законодательством.
4. Завершите сделку через банковскую ячейку или аккредитив с нотариальным сопровождением.

Покупка жилья на вторичном рынке может быть безопасной, если подходить к процессу ответственно или обратиться к профессионалам для минимизации рисков. За помощью Вы можете обратиться к нашим специалистам:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru