Регистрация права собственности на дом и земельный участок

Чтобы распоряжаться домом или земельным участком (продать, подарить, сдать в аренду), право собственности обязательно регистрируют в Росреестре. Без регистрации дом юридически «не существует» — с ним нельзя совершать сделки или оформить наследство. Кроме того, за незарегистрированную недвижимость грозит штраф до 40% от суммы неуплаченного налога.

Для чего регистрировать дом
Оформленная собственность даёт владельцу юридическую защиту, возможность получить налоговые льготы, сдавать жильё в аренду, оформить залог, застраховать имущество или подключиться к инфраструктурным программам (например, газификации).

Хотя жить в незарегистрированном доме не запрещено, по закону нужно сообщить налоговой о владении недвижимостью. Иначе можно нарваться на штрафы и доначисления налогов.

Дачная амнистия
С 2006 года действует упрощённая регистрация домов, построенных на дачных или ИЖС-участках. Дачную амнистию продлили до 1 марта 2031 года и расширили на дома для нескольких семей и хозяйственные постройки.
Чтобы зарегистрировать дом по упрощённой схеме, нужны лишь документы на землю и технический план здания.

Порядок оформления дома в собственность
1. Вызвать кадастрового инженера
Он подготовит техплан дома (цена работы от 10 тыс. руб.) и при необходимости проведёт межевание участка.

2 Собрать документы:
➣паспорт владельца;
➣правоустанавливающие документы на участок;
➣техплан;
➣квитанция об оплате госпошлины (от 6 000 руб.);
➣заявление (заполняется в МФЦ или на Госуслугах).

3 Подать документы в МФЦ или Росреестр.
Регистрация занимает до 10 рабочих дней. При недостатках в документах процедуру могут приостановить. Исправления нужно внести в течение трёх месяцев.

Если дом строился без уведомления администрации, но подпадает под амнистию, регистрацию всё же можно провести. Но здание должно соответствовать требованиям, например, быть не ближе трёх метров к границе участка. Если эти нормы нарушены, в регистрации могут отказать.

Где строить нельзя
Дом нельзя зарегистрировать, если он построен:
➣на землях промышленности;
➣на особо охраняемых территориях;
➣в лесном или водном фонде;
➣на землях запаса.

С 2022 года разрешили строительство домов на землях сельхозназначения, но только для КФХ, и при строгих ограничениях по площади и этажности.

Чтобы узнать категорию участка и вид разрешённого использования, можно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться сервисом Росреестра.

Изменение вида разрешённого использования
Если дом стоит на участке, где строительство было запрещено, можно попробовать изменить вид использования земли, подав заявление в администрацию. Понадобятся документы на участок и согласие всех собственников. Решение принимается после общественных слушаний. Однако в некоторых случаях изменить назначение участка невозможно (например, если земля в аренде с ограничениями по использованию).

При использовании участка не по назначению грозит штраф от 10 тыс. руб. или 0,5–1% от кадастровой стоимости.

Легализация самовольной постройки
Если в регистрации дома отказали, владелец может обратиться в суд. Суд проверит соблюдение строительных норм, интересы соседей и другие обстоятельства. Успех в суде не гарантирован и требует затрат на юристов и экспертизы. При положительном решении суд признает право собственности, которое затем регистрируют в Росреестре.

Технический план дома
Техплан нужен для регистрации дома — его готовят кадастровые инженеры. План могут сделать даже на этапе строительства, когда возведены стены и крыша. Готовый техплан выдают на диске, он включает:
➣чертежи и планы дома;
➣геодезические схемы;
➣правоустанавливающие документы на участок;
➣при необходимости — заключения о культурном наследии или постановление о присвоении адреса.

Без адреса нельзя оформить прописку или подключить коммуникации.

Оформление земельного участка
Дом и участок в законе связаны: нельзя продать дом без земли. Чтобы оформить участок:
1. вызвать кадастрового инженера для межевания (если участок ранее не учтён);
2. собрать документы (паспорт, правоустанавливающие бумаги, квитанция об оплате госпошлины в 350 руб.);
3. подать их в МФЦ;
4. дождаться регистрации (около 9 дней).

Если документов на участок нет, права можно подтвердить в суде, особенно если земля получена до 30 октября 2001 года.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru