Регистрация права собственности на частный дом и земельный участок

Недвижимость в России требует государственной регистрации, после которой можно свободно распоряжаться и заключать сделки. Без должного оформления дома и участка можно столкнуться со штрафами. Хотя официальная процедура регистрации требует времени и усилий, есть способы её упростить. Ниже описано, что нужно для регистрации права собственности на частный дом и земельный участок, где это лучше сделать и сколько это стоит.

Зачем регистрировать дом
Чтобы соблюдать закон. Без записи в ЕГРН дом юридически не существует, и с ним нельзя совершать сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать. Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), если не используются по назначению, облагаются повышенным налогом. Регистрация обеспечивает юридическую защиту прав, позволяет получать налоговый вычет, льготы на коммунальные услуги, доход от аренды, брать кредиты под залог, страховать имущество и участвовать в инфраструктурных программах, таких как газификация.

Налоги и штрафы
Жить в незарегистрированном доме закон не запрещает, но налоговый кодекс требует сообщать о владении недвижимостью. За незарегистрированную собственность можно получить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за три года плюс сами налоги.

Дачная амнистия
“Дачная амнистия” позволяет упростить регистрацию домов, построенных в садовых товариществах. До 2031 года можно зарегистрировать частные дома на участках ИЖС без дополнительных уведомлений в муниципалитет. Необходимы документы на участок и технический план дома, составленный кадастровым инженером.

Процедура оформления дома в собственность
►Вызов кадастрового инженера: Инженер проводит межевание и готовит технический план. Стоимость услуги может превышать 10 тыс. рублей.
►Технический план: Включает чертежи, планы дома и технические описания. Для Росреестра план должен быть сделан лицензированными специалистами.
►Административные требования: Дом должен соответствовать нормам градостроительного кодекса. Строительство должно быть согласовано с местной администрацией.

Оформление участка
Земля и дом неделимы по закону, поэтому они оформляются вместе. Основные документы включают паспорт, заявление, правоустанавливающие документы на дом и участок, квитанцию об оплате госпошлины (350 руб.).

Сроки регистрации и возможные проблемы
Регистрация занимает около 10 рабочих дней, но возможны приостановки из-за недочётов в документах. На исправление ошибок даётся три месяца.

Ипотека и регистрация
Для домов в ипотеке действуют те же правила. Земля под домом должна быть оформлена в собственность, а до выплаты кредита в ЕГРН будет запись об обременении.

Изменение разрешённого использования участка
Если дом построен на участке, не предназначенном для этого, можно подать заявление на изменение вида разрешённого использования. Процесс включает сбор документов, подачу заявления, общественные слушания и рассмотрение комиссией.

Легализация построек через суд
В случае отказа в регистрации можно обратиться в суд. Суд рассмотрит соответствие здания нормам, границы участка, претензии соседей и интересы родственников. Процесс затратный и требует услуг оценщика и юриста.

Для регистрации дома нужны:
►Паспорт собственника
►Заявление по форме
►Правоустанавливающие документы на дом и участок
►Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.)
►Подготовка технического плана
Технический план составляется кадастровым инженером и включает чертежи, схемы и технические описания. План может понадобиться на этапе строительства или после завершения работ.

Присвоение адреса
После получения технического плана необходимо присвоить дому почтовый адрес через МФЦ. Без точного адреса невозможно оформление прописки и подключение коммунальных услуг.

Регистрация и кадастровый учёт
Для регистрации в Росреестре и постановки на кадастровый учёт нужны кадастровые паспорта дома и участка, технический план, декларации на строения и согласования строительства. Процедура бесплатна, документы присылаются в электронном виде.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru