Расширение частного дома: что нужно знать о пристройках

Расширение частного дома: что нужно знать о пристройках и их согласовании

Со временем владельцам частных домов может понадобиться увеличить жилую площадь, в том числе путем строительства дополнительного помещения. Такие работы относятся к реконструкции, и о них обязательно следует уведомить местную администрацию.

Что считается реконструкцией?
Реконструкция подразумевает изменение характеристик дома или его отдельных частей (например, увеличение высоты, площади, количества этажей или объема здания).

Что такое пристройка?
Пристройка — это новое помещение, которое возводится рядом с уже существующим домом и конструктивно соединяется с ним. Она может быть как жилой, так и нежилой.

Не все виды пристроек требуют согласования. Необходимость уведомления органов власти зависит от типа строения и особенностей участка, на котором оно расположено.

Виды пристроек
►Капитальные пристройки
►Это помещения, основательно соединенные с землей и домом — они имеют фундамент, стены и крышу, их нельзя разобрать и перенести без разрушения конструкции. Такие пристройки обязательно нужно согласовывать и регистрировать по завершении работ.
►Капитальные пристройки примыкают к дому одной или несколькими стенами, обычно подключаются к коммуникациям (электричеству, отоплению, а также водопроводу и канализации). Их строят, чтобы расширить уже существующую комнату или создать новое помещение (например, детскую или дополнительную ванную).

Некапитальные пристройки
►Это более легкие конструкции, которые либо имеют упрощенный фундамент, либо обходятся вовсе без него. Их можно демонтировать и перенести без повреждений. К ним относятся, например, крыльцо, навес или небольшая терраса.
►Как правило, уведомлять власти о строительстве таких пристроек не требуется, если только участок не находится в исторической зоне, охранной территории или иных территориях с особыми условиями использования.
Тем не менее, даже некапитальные пристройки нужно узаконить — для этого оформляют новый технический план и подают его в Росреестр.

Как согласовать строительство пристройки
С 2018 года процесс согласования упростился и стал носить уведомительный характер. Пошагово процедура выглядит так:

Шаг 1. Подайте уведомление о планируемой реконструкции
Сделать это можно:
►лично, в том числе через МФЦ;
►по почте с уведомлением о вручении;
►через портал госуслуг.

В уведомлении указываются:
►данные заявителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
►кадастровый номер участка или его описание;
►документы, подтверждающие право собственности или пользования участком;
►информация о разрешенном использовании земли и дома;
►сведения об изменениях объекта после реконструкции (включая отступы от границ участка);
►подтверждение, что дом не будет делиться на отдельные объекты недвижимости;
►контактные данные заявителя.

К уведомлению прикладывают:
►правоустанавливающие документы на землю (если право не зарегистрировано в ЕГРН);
►проект реконструкции, выполненный специалистами или органами местного самоуправления;
►технический план дома;
►согласие других собственников (если они есть).

Перечень документов может варьироваться в зависимости от региона, поэтому точный список лучше уточнить в местной администрации.

Важно: будущая пристройка должна соответствовать градостроительным нормам и правилам, в том числе по расстояниям до границ участка, соседних строений и инженерных сетей. Эти параметры проверяет администрация, поэтому проект должен разрабатывать опытный специалист, знакомый с законодательством.

Шаг 2. Дождитесь ответа администрации
Власти обязаны в течение 7 рабочих дней (или 20 — в случае исторических поселений) рассмотреть уведомление и направить ответ о соответствии или несоответствии проекта градостроительным требованиям.

Шаг 3. Приступайте к строительству
Строительство можно начинать после получения уведомления о соответствии. Если в течение 7 дней ответа не поступает, это тоже считается одобрением.
Важно: возводить пристройку нужно строго по согласованному проекту — в противном случае ее не примут и не зарегистрируют.

Шаг 4. Уведомите об окончании работ
После завершения реконструкции необходимо в течение месяца подать уведомление в администрацию о завершении работ. К нему прикладывается новый технический план дома, подготовленный кадастровым инженером.
Также могут потребоваться документы, подтверждающие соответствие выполненных работ строительным нормам (например, акт приемки работ). Уведомление рассматривают в течение 7 рабочих дней. После проверки администрация выдает уведомление о соответствии реконструкции проекту и передает документы в Росреестр для регистрации изменений.

Как узаконить уже построенную пристройку
Если пристройка уже возведена без уведомления или без сообщения об окончании работ, она считается самостроем. Власти могут потребовать снести ее или привести в соответствие с нормами. Кроме того, за реконструкцию без уведомления грозит штраф от 2 000 до 5 000 рублей.
Чтобы избежать проблем, лучше всегда уведомлять администрацию до начала строительства. Если же пристройка уже построена, ее можно легализовать несколькими способами:

Через дачную амнистию
Это наиболее простой путь. Для этого пристройка должна соответствовать ряду требований:
►дом расположен на участке под ИЖС, садоводство или личное подсобное хозяйство;
►высота здания не превышает 20 метров, количество этажей — не более трех;
►участок находится в собственности или долгосрочной аренде;
►пристройка соответствует назначению земли;
►строительство выполнено по действующим нормам и правилам.

Для оформления понадобятся документы на землю и новый технический план, которые подаются в Росреестр.

Через администрацию
В этом случае придется пройти всю стандартную процедуру согласования, как если бы пристройка еще не была построена.

Конкретный список документов зависит от ситуации, поэтому лучше заранее проконсультироваться с юристом.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru