Расходы на сделке с недвижимостью: кто за что платит

Сделки с недвижимостью — это всегда большая ответственность и значительные расходы, многие из которых могут стать неожиданностью для неподготовленного человека. В этой статье мы объясняем, кто за что платит при сделке и каков порядок и размер платежей.

Принято считать, что основные расходы при сделках с недвижимостью несёт покупатель. Однако, продавцу также приходится нести затраты, подчеркивают эксперты. В различных типах сделок каждый участник имеет свои обязательные расходы.

Обязательные расходы
Основной обязательный платеж при сделке с недвижимостью — это госпошлина за регистрацию прав собственности, составляющая 2 тыс. рублей для физических лиц, которую оплачивает покупатель. Остальные расходы зависят от типа сделки и её условий. Например, при сделках с новостройками покупатель, как правило, не оплачивает услуги риелтора, тогда как на вторичном рынке это стандартный расход — обычно 2-3% от стоимости квартиры, причем комиссию агенту нередко платят обе стороны.

Затраты продавца недвижимости
При продаже вторичного жилья у продавца могут быть дополнительные расходы, такие как продвижение объекта и риелторская комиссия. Обязательные документы включают выписку из ЕГРН и из домовой книги. Также расходы могут включать пересчёт и проверку денег от покупателя, что стоит около 0,2-0,5% от суммы.

Расходы покупателя недвижимости
Для покупателя основные расходы включают:
➣ госпошлину — 2 тыс. рублей;
➣ регистрацию перехода права собственности. Посещение МФЦ бесплатно, а в электронном виде — от 8 до 13 тыс. рублей в зависимости от региона и выбранного сервиса.
Также покупатели часто заказывают техническую документацию на квартиру и план БТИ, что стоит около 4 тыс. рублей.

Услуги юриста и риелтора
При сделках со вторичным жильём услуги риелтора часто оплачивают обе стороны, а при новостройках такие услуги обычно не требуются. Для вторичных сделок привлечение юриста является распространённой практикой. Проверка объекта недвижимости перед сделкой и юридическое сопровождение варьируются по стоимости от 15 тыс. до 100 тыс. рублей.

Услуги нотариуса
Если сделка заключается по доверенности, потребуется нотариальный документ, стоимость которого около 2 тыс. рублей. Привлечение нотариуса обязательно в ряде случаев, и услуги нотариуса чаще всего оплачивает покупатель, хотя иногда стороны договариваются поделить расходы. Подготовка договора у нотариуса может стоить от 2 до 20 тыс. рублей в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.

Оформление договора купли-продажи
Оформление договора чаще всего оплачивает покупатель, но при нотариальных сделках расходы иногда делят обе стороны. При простой письменной форме договор обычно готовит риелтор, привлекая юриста для проверки всех нюансов.

Оплата госпошлины
Согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса России, госпошлину при заключении договора купли-продажи недвижимости уплачивает только покупатель.

Итак, стоимость сделки купли-продажи недвижимости зависит от типа сделки. Продавцу могут потребоваться:
➣ согласие супруга — 2 тыс. рублей;
➣ доверенность — 2 тыс. рублей;
➣ справки из диспансеров — до 1,5 тыс. рублей за справку;
➣ бюджет на продвижение — до 10 тыс. рублей.

Нужна дополнительная консультация?
📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru