Расчеты между покупателем и продавцом: надежные способы

Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Покупка собственного жилья — одно из самых значимых и радостных событий в жизни человека. Однако путь к новоселью нередко сопровождается стрессом и множеством нюансов, требующих максимальной внимательности. Один из ключевых этапов сделки — расчет между покупателем и продавцом. Рассмотрим основные способы оплаты, их особенности, преимущества и риски.

Аккредитив

Аккредитив — это форма безналичного расчета, при которой деньги покупателя временно блокируются на специальном счёте в банке. Продавец получает их только после выполнения всех условий сделки — в частности, после регистрации перехода права собственности.

Преимущества аккредитива:

➣Безопасность обеспечивается банком и регулируется законодательством.

➣Продавец получает деньги в течение 1–3 дней после регистрации договора купли-продажи.

Недостатки:

➣Не все банки предоставляют услугу аккредитива.

➣Расчеты возможны только в рублях.

Банковская ячейка

Расчет через банковскую ячейку — еще один надежный способ. Деньги хранятся в металлическом сейфе банка до момента завершения сделки.

Этапы процедуры:

1 Подписание договора купли-продажи и, при необходимости, кредитного договора.

2 Перечисление средств на счет покупателя и снятие наличных.

3 Закладка денег в банковскую ячейку.

4 Регистрация сделки и обременений (например, ипотеки) в Росреестре.

5 Предоставление банку подтверждающих документов.

6 Получение продавцом доступа к ячейке.

Преимущества:

➣Банк гарантирует сохранность средств, даже если сделка не состоится.

➣Процедура регулируется законом (ст. 922 ГК РФ).

➣Продавец получает деньги только после подтверждения регистрации права собственности.

Недостатки:

➣Не каждая кредитная организация предоставляет такую услугу.

➣Аренда ячейки стоит недешево — заранее договоритесь, кто оплачивает расходы.

➣Возможны задержки, если у банка отзовут лицензию.

➣Для открытия ячейки стороны должны присутствовать лично, что затрудняет межрегиональные сделки.

Наличный расчет

На первый взгляд, это самый простой способ оплаты, но он же и наиболее рискованный.
Если деньги передаются до подписания договора — рискует покупатель, после — продавец.

Как обезопасить себя:
Проводите расчет в присутствии юриста или риелтора и обязательно берите расписку о получении средств.

Преимущества:

➣Быстро и удобно: все операции проходят в один момент.

➣Возможен расчет в любой валюте.

➣Нет комиссий и банковских процентов.

Недостатки:

➣Риск получения поддельных купюр.

➣Ограничения по снятию наличных в банкоматах.

➣Опасность при транспортировке крупной суммы.

➣Возможны ошибки при пересчете денег.

Безналичный расчет (перевод с карты на карту)

Простая и популярная форма оплаты, но безопасность при ней невысокая.

Преимущества:

➣Продавец и покупатель могут пользоваться услугами разных банков, что удобно при сделках между городами.

➣При переводе между клиентами одного банка операция проходит быстро и без комиссии.

Недостатки:

➣Покупатель рискует потерять деньги, если после перевода сделка не будет зарегистрирована.

➣Возврат средств возможен только через суд.

➣Переводы крупных сумм сопровождаются комиссиями.

➣Оплата возможна только в рублях.

Сервис безопасных расчетов (СБР)

Это современный и безопасный способ безналичных взаиморасчетов. Покупатель переводит деньги на специальный счет, и продавец получает их только после регистрации сделки в Росреестре.

Необходимые документы:

➣Для покупателя — паспорт и ИНН.

➣Для продавца — паспорт и банковские реквизиты.

➣Договор купли-продажи.

После регистрации сделки деньги поступают продавцу в течение 2–5 рабочих дней.

Преимущества:

➣Полная защита средств до завершения регистрации.

➣Быстрое оформление — около 15 минут.

➣Нет необходимости снимать наличные или арендовать ячейку.

➣Продавцу не нужно лично посещать банк.

➣При расчетах через Сбербанк комиссии отсутствуют.

Ограничения:
Услуга недоступна, если:

➣один из участников не является гражданином РФ;

➣объект оформлен до 1998 года;

➣получатель — несовершеннолетний;

➣участников сделки более пяти;

➣расчеты ведутся в валюте или с нерезидентом;

➣покупается несколько долей по разным договорам;

➣сумма на счете меньше суммы кредита;

➣в сделке участвуют доверенные лица;

➣покупатель требует индивидуальные условия перевода.

 

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru