Проверка участка перед покупкой

Чтобы избежать рисков при покупке земли и не потерять деньги, необходимо подходить к этому вопросу внимательно и тщательно проверить участок до заключения сделки.

1. Уточните вид разрешённого использования (ВРИ)
Прежде всего, нужно определить, соответствует ли назначение участка вашим планам. Например, для строительства жилого дома подойдут участки с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).

Информацию о ВРИ можно найти на «Публичной кадастровой карте». Для этого потребуется ввести кадастровый номер или адрес участка, авторизоваться через «Госуслуги» и включить слой «Земельные участки из ЕГРН».

Обратите внимание: изменить ВРИ после покупки не всегда возможно. Проверить такую возможность можно через сервис «ГИС ОГД».

Если участок будет использоваться не по назначению, собственнику грозит штраф (ст. 8.8 КоАП РФ):
➣при наличии кадастровой стоимости — 0,5–1% от неё, но не менее 10 000 руб.;
➣если стоимость не определена — от 10 000 до 20 000 руб.

2. Проверьте границы участка
После получения выписки из ЕГРН изучите, какая площадь участка указана официально. Иногда продавцы самовольно увеличивают территорию, устанавливая заборы за пределами своих владений. Особенно это актуально для участков, передававшихся без оформления документов.

Если участок планируется продать, подарить или передать по наследству, его границы должны быть официально зафиксированы в ЕГРН.

Для точной проверки стоит обратиться к кадастровому инженеру и заказать услугу по выносу границ на местности. Это поможет убедиться, что фактическое расположение участка совпадает с данными реестра.

3. Узнайте о наличии сервитутов и пунктов геодезической сети (ГГС)
Важно, чтобы участок не мешал доступу к соседним территориям. Если проезд возможен только через чужую землю, может быть оформлен сервитут — право ограниченного использования участка.

Также на территории могут находиться пункты государственной геодезической сети. При покупке участка с такими объектами ответственность за их сохранность ложится на нового владельца. О повреждениях таких пунктов необходимо сообщать.

Проверить наличие охраняемых пунктов можно через выписку из ЕГРН или на портале НСПД, выбрав тематический набор данных: «Росреестр» → «ГИС ФППД» → «Сведения о пунктах ГГС».

4. Изучите строения на участке
Если на участке уже есть дом или другие капитальные постройки, нужно убедиться, что они зарегистрированы официально. Для этого запросите у продавца выписку из Росреестра на каждое строение.

5. Изучите инфраструктуру района
Обратите внимание на наличие дорог, водопровода, электричества и других коммуникаций. Если инфраструктура отсутствует, уточните в местной администрации, планируется ли её развитие в будущем.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru