Продажа унаследованной квартиры: как избежать проблем и лишних расходов

Наследник имеет право продать квартиру после вступления в наследство. Однако, прежде чем приступить к продаже, необходимо учесть несколько важных нюансов, чтобы избежать дополнительных расходов и сложностей. В этой статье рассмотрим, как правильно продать квартиру, полученную в наследство.

Когда можно продать унаследованную квартиру
После получения квартиры в наследство новый владелец сразу же может пользоваться ею: жить, делать ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Но для продажи необходимо пройти ряд бюрократических процедур. Даже если продажа не планируется, эти процедуры важны для защиты права собственности.

Чтобы стать полноправным собственником унаследованной квартиры, нужно:
➣Оформить свидетельство о праве на наследство.
➣Поставить объект на кадастровый учет.
➣Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Если квартира находится в залоге или куплена в ипотеку, к ней могут перейти и долги по кредиту. В этом случае, после получения свидетельства о праве на наследство, необходимо подать заявление в банк о переоформлении кредитных обязательств. Полное распоряжение имуществом возможно только с согласия залогодержателя (банка).

Как проверить, открыто ли наследство
Первый шаг в подготовке к продаже — проверка открытия наследственного дела. Для этого нужны ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. На сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел» можно узнать, открыто ли дело о наследстве.

Кто может инициировать открытие дела о наследовании
Любой наследник может обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя и заявить о своих правах. Если место жительства неизвестно, стоит обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества.

Документы для открытия наследственного дела
Для открытия дела нужно подготовить:
➣Документ, подтверждающий родство (если нет завещания).
➣Подтверждение адреса проживания умершего.
➣Свидетельство о смерти наследодателя.
➣Срок открытия наследственного дела
На подачу заявления к нотариусу и заявление о правах на наследство у наследника есть 6 месяцев. Если срок пропущен, его можно восстановить через суд, но суды часто относятся к таким обращениям настороженно.

Как получить право на наследство
За свидетельство о праве на наследство необходимо заплатить государственную пошлину, составляющую 0,3% от стоимости недвижимости для наследников первой очереди (не более 100 000 рублей) и 0,6% для остальных (не более 1 млн рублей). Пошлина рассчитывается после проведения оценки недвижимости.

После обращения к нотариусу, проведения оценки и уплаты пошлины, через 6 месяцев наследник получает свидетельство о наследстве. Далее нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Документы для продажи унаследованной квартиры
После регистрации права собственности можно приступать к продаже. Потребуются следующие документы:
➣Паспорта всех участников сделки.
➣Договор купли-продажи.
➣Разрешение органов опеки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних).
➣Справка о зарегистрированных в квартире.
➣Свидетельство о праве на наследство.
Покупателям обычно передают технические документы на квартиру. Пошлину за регистрацию перехода права собственности платит покупатель.

Налоги при продаже унаследованной квартиры
Наследство не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Но при продаже недвижимости может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ, который зависит от срока владения и налогового статуса. Для граждан России ставка налога составляет 13%, для нерезидентов — 30%.

Как избежать споров с наследниками
Для избежания споров с внезапно объявившимися родственниками важно найти последнюю версию завещания. Это поможет избежать судебных разбирательств и признания сделки недействительной. Также важно провести юридическую проверку недвижимости, чтобы убедиться, что на квартиру нет других претендентов.

Продажа унаследованной квартиры — процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения всех юридических процедур. Правильное оформление документов и учет всех нюансов помогут избежать проблем и дополнительных расходов.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru