Продажа квартиры с материнским капиталом

Чаще всего материнский капитал, предоставляемый государством в качестве социальной помощи, используется для приобретения недвижимости. Если семья планирует переезд или расширение, возникает вопрос: можно ли продать квартиру, купленную с использованием маткапитала?

В этой статье мы рассмотрим, как осуществить такую сделку, избежать рисков, подготовить необходимые документы и что делать, если квартира находится в ипотеке.

Продажа жилья с материнским капиталом возможна при соблюдении следующих условий:
►Получение одобрения банка и органов опеки на сделку, если в собственности есть доли несовершеннолетних.
►Оформление квартиры в общую долевую собственность.
►Условия проживания детей после продажи не ухудшаются, а доли в новом жилье не становятся меньше.
►Регистрация жилья в Росреестре.
Органы опеки контролируют распоряжение недвижимостью, если среди владельцев есть несовершеннолетние. В случае неправомерного использования маткапитала или нарушения прав детей могут вмешаться органы прокуратуры.

Сроки продажи квартиры, купленной с материнским капиталом, не ограничены. Основное требование — получение разрешения органов опеки. Без этого нотариус не подтвердит сделку, а Росреестр не оформит передачу прав.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с материнским капиталом:
►Выбрать подходящее жилье для детей.
►Найти покупателей и получить одобрение органов опеки.
►Оформить сделку и зарегистрировать право собственности.
►Продажа старого и покупка нового жилья происходит одновременно. Подписывается предварительный договор купли-продажи, заверяется у нотариуса.

Разрешение на продажу недвижимости с долями несовершеннолетних выдаётся органами опеки.
Если недвижимость в ипотеке, требуется одобрение банка.
Полный перечень документов лучше уточнить в местном органе опеки, так как требования могут отличаться.
Органы опеки выносят решение в течение 15 дней.

Оформление сделки:
►Договор купли-продажи, где доля принадлежит несовершеннолетнему, заверяется нотариусом.
►Регистрацию сделки можно проводить параллельно с покупкой новой недвижимости.

Регистрация права собственности в Росреестре:
Нотариус подаёт документы на регистрацию, если стороны сделки не возражают.
Участники могут также подать документы через МФЦ или банк.

Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом:
►Сделку необходимо согласовать с органами опеки и банком.
►Потребуется обязательство о выделении долей детям в новой квартире, заверенное у нотариуса.
Срок исполнения обязательства не должен превышать шести месяцев после снятия обременения.

Вывод:
1 Квартиру, купленную с маткапиталом, можно продать.
2 Требуется разрешение от органов опеки и, при ипотеке, согласие банка.
3 Новое жилье должно соответствовать уровню комфорта и не ущемлять права детей.
4 Возможна денежная компенсация стоимости доли детям с согласия органов опеки.
5 НДФЛ не уплачивается, если квартира была в собственности больше минимального срока владения. Многодетные родители освобождаются от этого налога.

За дополнительной информацией
📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru