Продажа квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал, предоставляемый государством в качестве социальной поддержки, чаще всего используется для приобретения недвижимости. Однако, если семья планирует переезд или расширение жилплощади, возникает вопрос: можно ли продать квартиру, купленную с использованием маткапитала? В статье рассмотрим, как это сделать, какие риски могут возникнуть, какие документы потребуются и как быть с ипотечной недвижимостью, приобретенной с привлечением маткапитала.

Возможна ли продажа квартиры, купленной на материнский капитал?
Продажа недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, разрешена, но с учетом определенных условий. Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Размер долей определяется пропорционально сумме маткапитала к общей стоимости жилья. Органы опеки следят за соблюдением этого требования и должны дать согласие на сделку, если в ней участвуют несовершеннолетние.

Продажа возможна при соблюдении следующих условий:
➣Получено согласие банка (если квартира в ипотеке) и органов опеки на сделку с участием несовершеннолетних.
➣Квартира оформлена в долевую собственность всех членов семьи с определением долей.
➣Условия жизни детей после продажи не ухудшатся, а их доли в новом жилье будут не меньше, чем в прежнем.

Органы опеки контролируют сделки с недвижимостью, где одним из собственников является несовершеннолетний. Часто для продажи квартиры требуется выделение долей детям в новом жилье, равных по стоимости и площади. Если условия, указанные в разрешении опеки, не соблюдены, сделка может быть признана недействительной. В случае нарушений прав детей или неправомерного использования маткапитала могут быть привлечены органы прокуратуры.

Сроки продажи не ограничены. Главное условие — получение разрешения от органов опеки. Без их согласия нотариус не заверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Порядок продажи квартиры с маткапиталом
1 Подбор нового жилья для детей. Новое жилье должно соответствовать условиям комфортной жизни: наличие детсада, школы, больницы рядом, безопасный район, хорошее состояние квартиры.
2 Поиск покупателей. Многие опасаются сделок с маткапиталом из-за возможных сложностей с выделением долей детям. После нахождения покупателя и нового жилья заключается предварительный договор купли-продажи, который заверяется нотариусом.

Получение разрешения органов опеки и СФР. Для этого потребуются:
заявление на одобрение сделки;
➣паспорта заявителей;
➣свидетельства о браке и рождении детей;
➣выписки из ЕГРН, технический паспорт, копии лицевых счетов;
➣согласие банка (если квартира в ипотеке);
➣предварительный договор купли-продажи.

Оформление сделки. Договор купли-продажи с участием несовершеннолетнего обязательно заверяется нотариусом. Для этого потребуются:
➣паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
➣разрешение органов опеки;
➣выписка из ЕГРН;
➣технический паспорт;
➣справка об отсутствии долгов по ЖКХ.

Регистрация права собственности. Документы в Росреестр может подать нотариус или участники сделки через МФЦ или банк.

Продажа ипотечной квартиры с маткапиталом
Если маткапитал использовался для погашения ипотеки, продажа квартиры требует согласия банка и органов опеки. Возможные варианты:
➣Часть средств от продажи идет на погашение ипотеки.
➣Кредитные обязательства передаются покупателю.
➣Родители самостоятельно погашают кредит и снимают обременение.

При использовании маткапитала необходимо подготовить нотариальное обязательство о выделении долей детям в новом жилье. Срок исполнения обязательства — не более 6 месяцев после снятия обременения.

Налогообложение при продаже
НДФЛ не уплачивается, если квартира находилась в собственности более минимального срока:

3 года — если жилье получено в наследство, подарок от близкого родственника или у продавца нет другого жилья;
5 лет — в остальных случаях.

Многодетные семьи освобождены от уплаты НДФЛ. С 2025 года доходы от продажи жилья будут облагаться по прогрессивной шкале.

Основной риск — нарушение прав детей. Если после продажи не будут выделены доли в новом жилье, сделка может быть признана недействительной. Квартиру могут вернуть прежним владельцам, а покупателям — возместить средства.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru