Продажа квартиры после вступления в наследство: что нужно знать

Продать квартиру, полученную по наследству, закон не запрещает. Однако прежде чем приступать к сделке, важно учесть ряд нюансов, иначе можно столкнуться с лишними расходами или сложностями при оформлении наследства и продаже.

Когда можно продать квартиру, полученную по наследству
Новый владелец вправе пользоваться унаследованной недвижимостью сразу после вступления в наследство — можно проживать, делать ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Однако реализовать квартиру получится только после завершения всех юридических формальностей:
1. Получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
2. Регистрации права собственности в Росреестре (ее оформляет нотариус, направляя заявление в течение одного-двух рабочих дней после выдачи свидетельства).

После того как в ЕГРН появятся данные о новом собственнике, квартиру можно продать.

Особое внимание — залоговая недвижимость. Если квартира унаследована с ипотекой или находится в залоге, вместе с ней переходят и долговые обязательства. В таком случае сначала нужно переоформить кредит в банке и получить согласие на продажу.

Как проверить, открыто ли наследственное дело
Первый шаг — убедиться, что открыто наследственное дело. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел», зная ФИО, дату рождения и смерти наследодателя. Если дело не открыто, любой потенциальный наследник может обратиться к нотариусу:
➣по последнему месту проживания умершего;
➣либо — по месту расположения имущества, если умерший не был зарегистрирован в РФ.

Необходимые документы:
➣документ, подтверждающий родство (если нет завещания);
➣справка о регистрации наследодателя по адресу;
➣свидетельство о смерти.

Сроки и восстановление наследства
Наследники обязаны подать заявление к нотариусу в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. При пропуске срока его можно восстановить через суд, если были уважительные причины. Однако суды относятся к таким делам настороженно — в сфере наследования нередко возникают спорные и мошеннические ситуации.

Оформление прав на квартиру
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину:
➣0,3% от стоимости имущества (не более 100 тыс. руб.) — для наследников первой очереди;
➣0,6% (не более 1 млн руб.) — для остальных.
Пошлина рассчитывается на основании оценки недвижимости (ее делают БТИ или независимые оценщики).

Освобождаются от уплаты:
➣несовершеннолетние наследники;
➣лица, которые жили с умершим и продолжают проживать в квартире.

После получения свидетельства нотариус регистрирует право собственности в Росреестре. Только после получения выписки из ЕГРН собственник может распоряжаться квартирой, в том числе продавать.

Какие документы понадобятся при продаже
После регистрации права собственности сделка оформляется как обычная купля-продажа. Понадобятся:
-паспорта продавца и покупателя;
-договор купли-продажи;
-согласие органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники);
-справка о зарегистрированных жильцах;
-свидетельство о праве на наследство;
-при необходимости — техдокументация (план квартиры, справка об отсутствии долгов).

Регистрация перехода права проводится в МФЦ или Росреестре. Пошлину оплачивает покупатель. Срок — до 7 рабочих дней.

Налог при продаже унаследованной квартиры
Само наследство НДФЛ не облагается — декларировать ничего не нужно. Но при продаже квартиры может возникнуть налоговая обязанность, зависящая от:
1. Срока владения:
Без налога — если прошло:
-3 года (при безвозмездном получении имущества, если это единственное жилье и т.д.);
-5 лет — во всех других случаях.
Важно: срок владения считается со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации собственности.

2. Налогового статуса:
13–15% — для резидентов РФ;
30% — для нерезидентов (в том числе россиян, находящихся за границей более 183 дней в году).

3. Налогового вычета:
Можно уменьшить налогооблагаемую сумму на:
1 млн руб. — стандартный вычет;
фактические расходы (если есть документы на стоимость квартиры, оставшиеся от наследодателя).

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru