Продажа квартиры, купленной в ипотеку: что нужно знать
Продажа ипотечной недвижимости — распространённая практика, особенно если собственник хочет улучшить жилищные условия или переезжает. Ниже разберём, как проходит такая сделка.
Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?
Да, но с ограничениями. Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка, что отражено в ЕГРН. Из-за этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности без выполнения ряда условий.
Есть два основных способа:
1 Полное погашение ипотеки до сделки. Продавец закрывает кредит, после чего банк снимает обременение. Только тогда квартиру можно продать.
2 Согласование сделки с банком. Если досрочно закрыть ипотеку невозможно, банк может одобрить продажу и проконтролировать её проведение.
Эти правила касаются как квартир, так и других объектов недвижимости, включая дома.
Продажа с досрочным погашением ипотеки
Возможны два сценария:
– Продавец гасит ипотеку своими средствами. Это могут быть накопления, потребительский кредит или заем у знакомых. После закрытия долга — продажа.
– Покупатель помогает погасить ипотеку. Он передаёт часть суммы продавцу для погашения кредита. В договоре купли-продажи это указывается как обязательство продавца закрыть ипотеку в определённые сроки. После снятия обременения оформляется переход права собственности.
Как провести сделку с участием банка
Если погасить ипотеку заранее невозможно, продавец может согласовать сделку с банком. В этом случае банк сопровождает весь процесс — от одобрения до регистрации сделки в Росреестре.
Необходимые документы
Для продажи понадобятся:
– документы на недвижимость;
– отчет об оценке (если требуется);
– согласие банка;
– дополнительные справки, которые может запросить банк.
Часть документов банк может получить самостоятельно через Росреестр. Покупателю при необходимости нужно заказать оценку объекта.
Если были просрочки по ипотеке
Банк проверит кредитную историю продавца и ситуацию с объектом, особенно если ранее были задержки по платежам. Это не означает автоматический отказ, но увеличивает внимание к сделке.
Налоги при продаже ипотечной недвижимости
Продавец обязан заплатить налог с дохода:
– 13% с суммы до 2,4 млн руб.
– 15% с суммы, превышающей 2,4 млн руб.
Если недвижимость находилась в собственности менее 3 или 5 лет (в зависимости от ситуации), налог неизбежен. Однако можно уменьшить сумму к уплате за счёт:
– имущественного вычета в 1 млн руб.;
– вычета по фактическим расходам (включая проценты по ипотеке).
Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru