Поручители и созаёмщики: что нужно знать?

Поручитель — это лицо, которое берет на себя обязательство перед банком гарантировать выплату кредита заемщиком. Если заемщик не сможет выполнять свои обязательства, поручитель будет обязан погасить ипотеку и начисленные проценты. Поручителем может стать любой совершеннолетний и дееспособный гражданин с подтвержденным стабильным доходом. Это не обязательно должен быть родственник — им может быть друг, знакомый или бизнес-партнер. Банк принимает решение о выдаче кредита в индивидуальном порядке, и если требуется поручитель, его финансовое состояние также будет оценено.

Чем поручитель отличается от созаемщика
Поручитель выступает гарантом для банка, что кредит будет возвращен в срок. Его ответственность наступает только в случае, если заемщик не выполняет свои обязательства. Поручитель не обязан следить за графиком платежей, но если заемщик допустит длительную просрочку, банк предъявит требования поручителю, и это отразится на его кредитной истории. При этом банк не обязан информировать поручителя о состоянии кредита.

Созаемщик, в отличие от поручителя, является полноправным участником кредитного договора с такими же правами и обязательствами, как у основного заемщика. Его кредитная история будет содержать полную информацию об ипотеке, платежах и остатке долга. Созаемщик обязан контролировать выплаты вместе с заемщиком, и при запросе банк обязан предоставить ему информацию о кредите.

Что общего у поручителя и созаемщика
Если заемщик перестает вносить платежи, банк обратится сначала к созаемщику, а если он не выполнит обязательства — к поручителю. Оба могут негативно повлиять на свою кредитную историю, если не погасят долг после обращения банка. В случае судебного разбирательства и поручитель, и созаемщик отвечают своим имуществом, и на их вклады может быть наложен арест.

Права на недвижимость
Поручители и созаемщики не становятся собственниками ипотечной недвижимости автоматически. Такое право возникает только в случае, если они указаны в договоре купли-продажи. Однако, если поручитель погасит долг за заемщика, он может требовать возмещения через залог недвижимости. Права и доли в недвижимости должны быть четко прописаны в соглашении между сторонами.

Ответственность за просрочки
При просрочке платежей обязанность погашения переходит к созаемщику или поручителю. Поручитель узнает о просрочке только после требования банка, и если он вовремя внесет платеж, это не отразится на его кредитной истории. Созаемщик же узнает о просрочке сразу, и она сразу влияет на его кредитный рейтинг.

Возможность смены поручителей
Поручителя можно заменить, но это требует согласования с банком и оформления соответствующих документов. Поручитель не может в одностороннем порядке отказаться от обязательств. Заемщик может привлечь нескольких поручителей, каждый из которых будет нести равную ответственность.

Итак,требования к поручителям менее строгие, но привлечение созаемщика с хорошим доходом может улучшить условия кредита. Однако важно учитывать, что созаемщик должен быть согласен на все изменения в договоре. Ипотека — это серьезное обязательство, и всем участникам процесса важно тщательно оценить свои финансовые возможности и зафиксировать все условия в договоре.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru