Покупка “убитой” квартиры: выгодно ли и что стоит учесть?

Часто в можно встретить истории о том, как люди покупают старые и запущенные квартиры, делают в них ремонт и получают уютное жилье. Обычно это объясняется более низкой стоимостью таких квартир по сравнению с теми, где уже сделан косметический ремонт. Но насколько выгодны такие приобретения и какие подводные камни могут поджидать при покупке и ремонте “убитых” квартир?

Выгода от покупки старой квартиры
Старые квартиры с устаревшим ремонтом продаются по низким ценам, что может быть привлекательным. Однако, эксперты рекомендуют рассматривать такую покупку в зависимости от целей:

➣Инвестиции: Если планируется купить квартиру с целью последующей перепродажи, это может быть выгодно.
➣Личное проживание: Если покупаете для себя и с использованием ипотеки, нужно учитывать затраты на ремонт, что может снизить привлекательность такой покупки.
Так называемые “убитые” квартиры могут продаваться с дисконтом, что дает возможность сэкономить. Также это может быть выгодно для тех, кто занимается коммерческими ремонтами и перепродажей, или флипперам.

Стоимость ремонта
На вторичном рынке жилья стоимость ремонта варьируется от 10 до 25 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от объема работ. Для однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров ремонт может обойтись от 350 до 875 тысяч рублей. Если квартира в очень плохом состоянии, затраты могут быть выше.

Этапы ремонта “убитой” квартиры
➣Разработка дизайн-проекта: Планировка розеток и мебели.
➣Перепланировка и демонтаж: Снос стен, вскрытие полов, удаление старой отделки.
➣Обустройство коммуникаций: Установка новых систем вентиляции, электропроводки и трубопровода.
➣Монтаж дверей и окон: Выравнивание стен, стяжка пола, установка потолка.
➣Финальная отделка: Облицовка стен, укладка плитки, линолеума или ламината.

Нюансы ремонта старых квартир
Старые квартиры часто расположены в домах, где зимой может скапливаться конденсат, что приводит к появлению плесени. Перед началом работ необходимо обследовать конструкции потолков, полов, стен и перегородок. Эксперты советуют использовать штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе для “дыхания” стен.

Риски при покупке “убитой” квартиры
Покупка старой квартиры может быть сопряжена с юридическими нюансами. Часто такие квартиры имеют сложную историю и могут быть связаны с социально уязвимыми категориями жильцов. Необходимо тщательно проверять юридическую чистоту объекта, привлекать специалистов и юристов.

Итог
При покупке ветхой квартиры нужно реалистично оценить свои цели, финансовые возможности и тщательно проанализировать все риски:
➣Цели и удобство района: Убедитесь, что выбранный район удобен для вас, есть необходимая инфраструктура и транспортная доступность.
➣Финансовые возможности: Рассчитайте, сколько денег потребуется на ремонт, и сопоставьте это с вашими накоплениями и текущими расходами.
➣Юридическая проверка: Привлекайте специалистов для проверки юридической чистоты квартиры.
➣Инвестиции: Если покупка планируется для флиппинга, тщательно изучите рынок и оцените все возможные риски и затраты.

Таким образом, покупка старой квартиры может быть выгодной при правильном подходе и тщательном анализе всех факторов.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru