Покупка наследственной недвижимости: на что обратить внимание

Приобретение жилья, полученного продавцом по наследству, требует особого внимания. После заключения сделки могут появиться скрытые наследники или обременения на недвижимость со стороны государства или третьих лиц. Мы расскажем о рисках для покупателя, способах обезопасить себя при покупке наследственной квартиры и правильном оформлении документов.

Выяснение истории наследования
При покупке квартиры, полученной продавцом по наследству, важно узнать, как именно продавец стал её владельцем. Это поможет минимизировать риски. Наследственные квартиры передаются после смерти родственника или иного наследодателя, и процесс наследования регулируется государством.

Риски для покупателя
После покупки наследственной квартиры могут обнаружиться другие наследники, которые предъявят свои права на жилье. Судебная практика показывает, что суд нередко поддерживает таких новых претендентов, что может привести к аннулированию сделки. В таком случае покупателю придется требовать возврат уплаченной суммы, что может быть долгим и сложным процессом.

Как купить наследственную квартиру и защитить себя
Первым делом необходимо узнать, каким образом владелец получил недвижимость: по завещанию, по закону или в подарок. Это поможет минимизировать риски.

Виды наследования
Квартиры могут наследоваться двумя способами: по закону и по завещанию.

➤По закону
Имущество распределяется в порядке очереди согласно законодательству РФ. Если наследники первой очереди отсутствуют, права переходят ко второй и так далее. Если в одной очереди несколько наследников, наследство делится между ними поровну.

➤По завещанию
Завещание значительно облегчает процедуру наследования. Наследники, упомянутые в завещании, предъявляют паспорт для подтверждения своих прав у нотариуса. Исключение составляет завещание, составленное в чрезвычайных условиях.

Дарение
Дарение — это безвозмездная передача недвижимости от владельца к одаряемому. Процесс дарения схож с оформлением завещания, но договор заключается с обоюдного согласия дарителя и одаряемого. Такая недвижимость также регистрируется в Росреестре, но договор дарения могут оспорить.

Обязательная доля в наследстве
Некоторые лица имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от волеизъявления наследодателя. Это взрослые нетрудоспособные дети, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги, а также лица, находившиеся на иждивении наследодателя.

Недостойные наследники
Недостойные наследники могут быть лишены наследства по решению нотариуса или суда. Однако в некоторых случаях суд может восстановить их права, что также может привести к претензиям на уже проданную квартиру.

Завещательные отказы
Завещательные отказы — это обязательства, возложенные наследодателем на наследников в пользу третьих лиц. Новые владельцы квартиры должны выполнить эти обязательства.

Сроки для принятия наследства
Срок принятия наследства составляет 6 месяцев. Если наследники первой очереди отказываются, следующая очередь имеет право принять наследство в течение 6 месяцев с момента отказа. Иногда наследники пропускают сроки по уважительным причинам, которые признаются судом, что может создать риски для покупателя.

Как обезопасить себя
Для подтверждения чистоты сделки по наследственной квартире потребуются следующие документы:
•Выписка из ЕГРН.
•Свидетельство о праве на наследство.
•Подтверждение погашения ипотеки, если квартира покупалась в кредит.
•Технические документы на недвижимость.
•Паспорт собственника квартиры.

Как подстраховать себя
При покупке наследственной квартиры важно тщательно проверять документы и информацию о всех лицах, которые могут претендовать на наследство. Необходимо убедиться, что продавец — единственный правообладатель и скрытые наследники не появятся. Запрашивайте дополнительные документы и подтверждения у продавца, фиксируйте все договоренности в договоре купли-продажи и указывайте ответственность продавца за сокрытие информации.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru