Покупка квартиры в браке: что нужно знать

Многие пары, вступая в брак, задумываются о будущем и решении жилищного вопроса. Важно не только приобрести собственное жилье, но и в перспективе, с появлением детей, расширить жилплощадь. Государственные программы, такие как материнский капитал и семейная ипотека, значительно облегчают этот процесс, позволяя не откладывать решение жилищного вопроса на долгие годы. Благодаря этим мерам, семьи могут уже на ранних этапах брака обзавестись собственным жильем. Однако мало кто задумывается о юридических тонкостях, связанных с оформлением недвижимости в браке. Вопросы раздела имущества при разводе, к сожалению, нередки, и лучше заранее понимать, как всё устроено, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Существует несколько способов оформления квартиры, приобретённой в браке:
➣Совместная собственность без выделения долей. В этом случае квартира принадлежит обоим супругам без точного определения доли каждого. Это удобный вариант для тех, кто не хочет детализировать вклад каждого в покупку жилья.
➣Общая долевая собственность. При таком варианте права каждого супруга на жильё чётко распределяются в виде долей, что особенно актуально, если один из них внёс больше средств в покупку квартиры. Например, один супруг может владеть 60% квартиры, а второй — 40%.
➣Оформление на одного из супругов. Это наиболее распространённый способ. Квартира оформляется на одного супруга, что облегчает процесс регистрации, однако по закону всё имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью, независимо от того, на кого оно записано.

Чтобы оформить квартиру на одного супруга, нужно пройти стандартную процедуру: подписать договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую право собственности. Однако даже если квартира записана на одного человека, она по-прежнему считается общей, и продать её без согласия второго супруга не получится — для этого требуется нотариально заверенное согласие. В противном случае сделка может быть оспорена в суде.

Если пара хочет оформить квартиру, уже зарегистрированную на одного супруга, в совместную собственность, они могут подать заявление в МФЦ или сделать это через Госуслуги. Важно подтвердить, что квартира была приобретена в период брака. После регистрации оба супруга будут указаны как владельцы в выписке из ЕГРН.

Когда семья использует материнский капитал на покупку квартиры, жильё оформляется в общую собственность всех членов семьи — обоих супругов и детей. При этом необходимо указать доли каждого участника. Если при заключении договора купли-продажи не удалось сразу распределить доли, это можно сделать в течение шести месяцев после покупки, обратившись в МФЦ или Росреестр с соответствующими документами.

В случае развода, если не был составлен брачный договор, имущество, купленное в браке, делится поровну. Однако это не значит, что каждому супругу достанется половина самой квартиры. В большинстве случаев один из супругов получает недвижимость, а второй — денежную компенсацию. Возможен и другой вариант — продажа квартиры и деление полученных средств. Если квартира приобретена в ипотеку и супруги являются созаёмщиками, нужно согласовать с банком, как будет урегулирован вопрос долга и собственности. Кредит может быть переведён на одного из супругов или квартира продана с погашением ипотеки.

Имущество, приобретённое до брака, полученное в дар или по наследству, не относится к совместной собственности. Однако суд может признать такую недвижимость общим имуществом, если оба супруга активно вкладывались в её улучшение — например, платили ипотеку или сделали дорогой ремонт. Чтобы избежать подобных сложностей, надёжнее всего заключить брачный договор, который защитит интересы обеих сторон. Такой договор можно оформить как до свадьбы, так и во время брака, обязательно с участием профессионального юриста и заверением у нотариуса.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru