Покупка и продажа недостроенных домов: важные аспекты

Надо ли регистрировать недостроенный дом и как это сделать
И квартиры, и частные дома должны быть зарегистрированы. Однако, недостроенные объекты часто не регистрируются. Это не является нарушением. БТИ может отказать в выдаче кадастрового паспорта, если дом завершен менее чем на 50-70%. В таком случае объект продается как загородный участок. Новый собственник заканчивает строительство и затем регистрирует готовый дом.

Преимущества регистрации
Продажа незарегистрированного недостроенного дома несет риски. Регистрация делает сделку прозрачной, что привлекает покупателей. Для быстрой регистрации нужен кадастровый паспорт, который можно получить в БТИ, Росреестре или через МФЦ.

Необходимые документы для регистрации
➣Заявление (сотрудники МФЦ помогут с формулировками)
➣Паспорт
➣Документы, подтверждающие право собственности на участок (выписка из ЕГРН или свидетельство)
➣Проектная документация на строящийся объект, включая разрешение на строительство

Процедура регистрации
После получения кадастрового паспорта можно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации объекта. Выписка из ЕГРН будет готова через 7-10 дней. Регистрацию можно оформить даже арендаторам по долгосрочному договору аренды или по дачной амнистии для объектов в СНТ.

Как продать недостроенный дом
Продажа недостроенного дома может занять время, но предпродажная подготовка ускорит процесс.

Соберите пакет документов
Полный комплект документов — серьезное конкурентное преимущество. Это включает:
►Правоустанавливающие документы на участок и недостроенный дом
►Кадастровый паспорт на участок и дом
►Проект дома и коммуникаций
►Разрешение на строительство
Отсутствие некоторых документов не обязательно препятствует сделке, но покупатели могут требовать скидку.

Назначьте адекватную стоимость
Участки с недостроенным домом дороже, чем просто земля, но дешевле готового дома. Основной фактор цены — качество локации.

Как приобрести недостроенный дом
Покупка недостроенного дома может быть сложнее, чем продажа. Важно проверить чистоту приобретаемого имущества и убедиться, что все документы в порядке. Обратитесь к специалисту для оценки состояния постройки. Недостроенный дом лучше приобретать зарегистрированным. Узнайте о наличии обременений из выписки из ЕГРН. Если все в порядке, можно подписывать документы и передавать их на регистрацию.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru