Почему происходит усадка новостройки: рекомендации по ремонту

Каждое здание в процессе строительства, будь то из панелей, монолита или кирпича, подвержено усадке. Хотя жить в квартире в это время безопасно, рекомендуется воздержаться от сразу же проведения дорогостоящего ремонта.

Процесс усадки нового дома происходит постепенно из-за естественного уплотнения мягкого грунта под ним. Если углы дома усаживаются неравномерно, это может привести к трещинам на стенах и другим проблемам. Считается, что усадка завершена, когда дом опускается на 1 мм в год. Основное время активной усадки приходится на первый год после завершения строительства и период ремонта и заселения квартир. Время, за которое происходит усадка, зависит от материала строительства.
Монолитные дома оседают равномерно и предсказуемо, в то время как кирпичные могут иметь неравномерную усадку, что приводит к появлению трещин.
При строительстве многоквартирных домов из разных материалов важно учитывать особенности усадки каждого из них и принимать соответствующие меры, чтобы минимизировать возможные проблемы.
Когда наилучшее время начать ремонт в новостройке.

Приобретая квартиру в новом доме, важно учитывать фактор усадки, что может сказаться на последующем ремонте. Даже если строительство выполнено качественно и с соблюдением всех технологических норм, не исключено появление небольших деформаций.

Эксперты в области строительства рекомендуют начинать ремонт в новостройке с минимальных вложений, даже если это необходимо сделать в первый год после заселения. Это позволит избежать неожиданных обнаружений, таких как трещины в штукатурке, которые могут появиться после окончания всех работ.

Эти рекомендации актуальны как для кирпичных, так и для панельных домов. Начинать с косметического ремонта имеет смысл, отложив более серьезные работы до полной усадки дома.

Монолитные конструкции, как правило, обладают более предсказуемой усадкой, поэтому здесь можно приступить к чистовому ремонту сразу. Важно выбирать материалы с повышенной эластичностью, такие как флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, которые могут компенсировать незначительные деформации.

Ещё один совет — дать новостройке перезимовать, чтобы иметь возможность более эффективно проверить качество материалов, особенно их морозоустойчивость, и оценить равномерность усадки конструкции весной.

Почему важно знать основы ремонта
Необходимо помнить о феномене усадки при проведении как предчистовых, так и чистовых отделочных работ. Подготовительные и базовые работы можно выполнять независимо от усадки.
Опытные строители рекомендуют сделать минимально необходимый ремонт в первые годы после сдачи дома, что позволит сэкономить как время, так и деньги. После этого, через два-три года после сдачи дома, уже можно начинать “ремонт мечты”, будучи уверенным, что конструкция дома достаточно устойчива для проведения серьезных работ.

Как избежать финансовых издержек на ремонте
При выборе отделочных материалов для новостройки следует учитывать их способность компенсировать небольшие деформации. Например, потолки лучше обшить гипсокартоном, обтянуть тканью или пленкой, применяя материалы повышенной эластичности.
При ремонте пола важно обратить внимание на выбор типа стяжки. Для новостройки оптимальным вариантом будет полусухая стяжка, которая обеспечивает быстрое высыхание и минимизирует риск повреждений от усадки.

Следуя подобным рекомендациям, можно избежать неприятностей и обеспечить долговечность ремонта в новостройке.