Переуступка квартиры в новостройке: что это и как работает
Переуступка – это процесс передачи права требования на квартиру от одного дольщика другому. По договору переуступки, текущий дольщик продает это право новому владельцу. Поскольку квартира еще строится, покупатель не получает право собственности сразу, как в случае с договором купли-продажи. Он может потребовать квартиру после завершения строительства, и застройщик обязан передать жилье новому дольщику. Если предыдущий владелец не выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, они перейдут новому владельцу.
Покупка квартиры по переуступке возможна только на стадии строительства. Для этого застройщик должен дать разрешение на сделку, особенно если такое условие прописано в договоре долевого участия. Договор переуступки необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе сделка будет считаться недействительной, и новый дольщик не сможет предъявить права на недвижимость.
Если предыдущий дольщик не полностью выплатил цену за квартиру, финансовые обязательства перейдут к новому владельцу. Многие застройщики разрешают цессии только после полной выплаты задолженности.
Плюсы и минусы переуступки
➣Плюсы для продавца:
Финансовая выгода: продавец может получить до 20% прибыли, так как цена квартиры в строящемся доме обычно выше, чем на начальной стадии строительства.
➣Минусы для продавца:
Время: процесс требует разрешений и регистрации в Росреестре, что занимает больше времени, чем стандартная купля-продажа.
Налог: переуступка облагается налогом, так как является сделкой с целью получения дохода.
➣Плюсы для покупателя:
Стоимость: квартира по переуступке дешевле, чем на первичном и вторичном рынках.
Выгода при перепродаже: после завершения строительства можно продать жилье с прибылью до 50%.
➣Минусы для покупателя:
Затяжная стройка или банкротство застройщика: получение квартиры может отложиться на неопределенный срок.
Неисполненные финансовые обязательства: если предыдущий владелец не погасил задолженность, она переходит к покупателю.
Риск потерять жилье: если не зарегистрировать сделку в Росреестре или неправильно оформить договор.
Многих минусов можно избежать, правильно оформив договор.
Оформление договора переуступки
Договор переуступки дает право требования на квартиру, но не право собственности, так как объект недвижимости еще не готов. Чтобы застройщик признал сделку, необходимо получить его согласие. При составлении договора цессии потребуется справка о погашении задолженности перед застройщиком. Если долг не погашен, обязательства перейдут на покупателя.
Если квартира приобретена в ипотеку, потребуется разрешение от банка, который часто не дает его до полного погашения ипотеки. Также может потребоваться письменное согласие супруга цедента, если квартира считается совместно нажитой.
В договоре указываются данные покупателя, продавца и застройщика, сведения о договоре долевого участия, цена сделки и список документов, которые должен получить новый дольщик. Также можно прописать ответственность застройщика, чтобы в случае невыполнения сроков или других условий можно было потребовать неустойку.
После составления и подписания договора необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Это можно сделать в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ.
За подробной консультацией обращайтесь к нам.
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru