Перепланировка квартиры в 2025 году: изменения

С 2025 года в России действуют обновлённые правила перепланировки жилья: что важно знать

С начала 2025 года в российском законодательстве появились новшества, касающиеся изменения планировки квартир. Поправки к Жилищному кодексу РФ с одной стороны упростили процедуру согласования, а с другой — усилили контроль над незаконными работами.

Основные изменения с 1 января 2025 года
Облегчённый порядок оформления перепланировки:
– Ранее оформить перепланировку без обращения в суд можно было только в столице. Теперь такая возможность есть по всей стране.
– Подать документы, включая проект изменений, можно через портал Госуслуг. Эти данные автоматически отправляются в Росреестр, что избавляет от необходимости обращения в суд и ускоряет процесс.

Меньше документов — быстрее рассмотрение:
– Список необходимых бумаг сокращён, что особенно важно при продаже жилья: сделки с нелегальной перепланировкой запрещены.

Чёткие причины отказа:
➣В случае отказа власти обязаны указать его точную причину — например, вмешательство в несущие конструкции или изменение внешнего вида здания.
➣Установлен единый перечень оснований для отказа, что поможет собственникам заранее избежать нарушений.

Как оформить перепланировку в 2025 году: пошаговый план
Процедура стала проще, но всё ещё требует внимательности.

Шаг 1. Определите, нужна ли перепланировке регистрация:
Не требуется согласования:
➣Снос не несущих перегородок;
➣Установка встроенной мебели без изменения комнат;
➣Косметический ремонт без затрагивания инженерных сетей.

Требуется согласование:
➣Объединение/разделение комнат;
➣Перемещение кухни или санузла;
➣Использование лоджии как жилого пространства;
➣Работы, затрагивающие несущие конструкции или общедомовые сети.

Шаг 2. Подготовьте проектную документацию:
➣Обратитесь к аккредитованному проектировщику.
➣Проект должен включать:
➣Чертежи до и после изменений;
➣Заключение о безопасности (если задействованы несущие стены);
➣Подписи специалистов.

Шаг 3. Подайте заявление через Госуслуги:
➣Авторизуйтесь на портале, выберите услугу, прикрепите документы.
➣При необходимости подайте коллективное заявление (если собственников несколько).
➣Оплатите госпошлину (от 2 000 ₽).
➣Ожидайте решения в течение 15 рабочих дней.

Шаг 4. Проведите ремонт в соответствии с проектом.

Шаг 5. Получите акт о завершённой перепланировке:
➣Через Госуслуги подайте заявку на получение акта.
➣При соответствии проведённых работ проекту комиссия Жилинспекции выдаст акт.
➣Затем данные передаются в Росреестр, и вы можете получить обновлённую выписку из ЕГРН.

Какие документы понадобятся
Для подачи заявки:
➣Кадастровый номер помещения;
➣Правоустанавливающие документы (если право не зарегистрировано в ЕГРН);
➣Проект перепланировки;
➣Протокол собрания жильцов (если затрагивается общедомовое имущество);
➣Договор соцнайма (если квартира не в собственности);
➣Разрешение органа по охране памятников, если объект — культурное наследие.

Для получения акта о завершении работ:
➣Журнал и акты скрытых работ (если такие были);
➣Технический план помещения;
➣Квитанция об уплате пошлины (если создаются новые помещения).
➣Если квартира в ипотеке или застрахована, потребуется согласие банка и страховой компании.

Что грозит за незаконную перепланировку
Штрафы:
➣Физлица — от 5 000 до 300 000 ₽;
➣Юрлица — до 1 млн ₽;

При повторных нарушениях суммы увеличиваются.

Обязательное восстановление прежнего состояния:
Жилинспекция может потребовать вернуть квартиру к исходной планировке.

При отказе восстановление проведут принудительно, за счёт владельца.

Трудности при продаже, наследовании или оформлении ипотеки:
➣Росреестр не зарегистрирует сделку, пока перепланировка не узаконена.
➣Нотариус может отказать в оформлении наследства.
➣Банк не выдаст ипотеку.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru