Переоформление коммунальных платежей при смене собственника

Если после покупки недвижимости не переоформить коммунальные платежи на нового собственника, в квитанциях на оплату услуг ЖКХ будет продолжать фигурировать имя предыдущего владельца, включая возможные накопленные долги.

После продажи квартиры ответственность за оплату коммунальных услуг переходит к новому собственнику, и финансово-лицевой счет должен быть переоформлен на его имя.

На кого оформляют лицевой счет:
◆ Арендатора квартиры по договору социального найма.
◆ Члена жилищного кооператива после получения квартиры.
◆ Владельца квартиры после регистрации права собственности.
◆ Дольщика, купившего жилье у застройщика по договору долевого участия.

Главная проблема, которая может возникнуть при непереводе лицевого счета на нового собственника после продажи квартиры, — это долги за коммунальные услуги. Начисления будут продолжаться на имя предыдущего владельца, и рано или поздно новому хозяину придется их оплатить. В противном случае ресурсоснабжающие организации могут приостановить оказание услуг до погашения задолженности.

Если не провести переоформление лицевого счета в рамках сделки купли-продажи квартиры, придется самостоятельно уведомлять управляющую компанию и оплачивать долги предыдущего владельца. Кроме того, для сделок с недвижимостью может понадобиться выписка с финансово-лицевого счета. В ней указываются основные данные о квартире — число собственников, площадь, количество и имена прописанных жильцов. Выписка обычно требуется при оформлении ипотеки, приватизации, продаже. Несвоевременное переоформление лицевого счета может сорвать планы собственника.

Прежде всего, необходимо сообщить о переводе лицевого счета на нового владельца в соответствующие инстанции. Для этого пишут заявление, собирают пакет документов и обращаются:

◆ В управляющую компанию.
◆ В ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр), который собирает показания об оказанных услугах, принимает платежи и перераспределяет их между поставщиками коммунальных услуг.
◆ В МФЦ. В крупных городах, таких как Москва, стоит уточнить, предоставляет ли конкретный центр данную услугу. Переоформление коммунальных платежей стало удобнее: несколько лет назад для этого нужно было лично посещать поставщиков коммунальных услуг.

К заявлению о смене владельца лицевого счета могут понадобиться:
◆ Общегражданский паспорт собственника.
◆ Выписка из ЕГРН с указанием собственника.
◆ Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения).
Если лицевой счет нужно переоформить на арендатора жилья, потребуется арендный договор.
Обязательства бывшего собственника квартиры, включая непогашенные счета за коммунальные услуги, не являются проблемой нового владельца. Однако иногда долги за коммунальные услуги могут вырасти настолько, что новый собственник не может их погасить. Это происходит быстрее, чем можно предположить, особенно если лицевой счет оформлен на человека, которому не положены льготы.

Можно ли разделить лицевой счет?
Финансово-лицевой счет оформляется на квартиру, но если ей владеют несколько человек, счет можно разделить. Теоретически это не обязательно, если удастся договориться о распределении расходов. Счет можно оформить даже на все комнаты по отдельности, что устранит возможные споры, если в квартире живут родственники с напряженными отношениями.

Чтобы разделить финансово-лицевой счет, нужно обратиться в управляющую компанию. Перед этим необходимо заключить новые договоры с поставщиками коммунальных услуг (вода, газ, электричество). Начисления будут поступать пропорционально доле в собственности квартиры. Единственная ситуация, когда разделить счет не получится, — если квартира из муниципального жилищного фонда сдается по договору социального найма и еще не приватизирована. Это государственное жилье, и счет также принадлежит государству.

*Информация взята с источника ДомКлик.

Нужна дополнительная консультация?
📞Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на сайте.