Переоформление коммунальных платежей при покупке жилья: что нужно знать

Если после покупки квартиры не переоформить коммунальные счета на нового собственника, в квитанциях по-прежнему будет указано имя предыдущего владельца. Это может привести к путанице с оплатой и даже к необходимости гасить старые долги, если они остались на момент продажи недвижимости.

В этой статье расскажем, как правильно переоформить коммунальные платежи на нового владельца, что произойдёт, если этого не сделать, и как действовать, если остались долги прежнего хозяина.

При смене владельца недвижимости лицевой счёт также должен быть переоформлен на нового собственника. Это важно, чтобы избежать долгов и проблем с оплатой.

Кто может быть указан в лицевом счете?
Лицевой счёт оформляется на:
➣нового владельца после регистрации права собственности;
➣арендатора по договору социального найма;
➣арендатора государственного или муниципального жилья;
➣члена жилищного кооператива;
➣участника долевого строительства после приобретения жилья.

Как узнать номер лицевого счета?
Узнать номер лицевого счёта можно:
➣из квитанции на оплату услуг;
➣в управляющей компании (лично или по телефону);
➣через портал «Госуслуги» — если ранее вы уже оплачивали ЖКУ через сайт;
➣через мобильное банковское приложение — в истории операций или разделе «Платежи» → «Дом» → «Ваши счета».

Что будет, если не переоформить лицевой счет?
Если оставить счёт на прежнего собственника:
➣коммунальные долги продолжат копиться на его имя, но оплачивать их придётся новому владельцу;
➣возможны ошибки при оплате или неучтённые платежи;
➣могут приостановить подачу услуг из-за задолженности;
➣нельзя будет участвовать в общедомовых голосованиях (например, при смене управляющей компании);

при дальнейших сделках с жильём потребуется справка с лицевого счета, где будет указано прежнее имя.

Как переоформить лицевой счёт?
Для этого нужно:
1. Подать заявление в управляющую компанию, МФЦ, ЕИРЦ или через местную администрацию (например, в Москве — онлайн).
2. Приложить следующие документы:
-паспорт нового собственника;
-выписку из ЕГРН;
-документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. д.);
-договор найма/аренды, если квартира не в собственности.

Возможные причины отказа
Отказ в переоформлении возможен, если:
-вы не можете подтвердить своё право на жильё;
-у предыдущего собственника остались долги (хотя юридически это не является основанием для отказа).

Если вам отказали — запросите письменное обоснование и при необходимости обращайтесь в суд или прокуратуру. Обычно управляющие компании не заинтересованы в проверках и идут навстречу жильцам.

Кто должен платить по долгам?
Долги по коммунальным услугам остаются обязанностью бывшего владельца. Но если вы не переоформили лицевой счёт, все начисления будут приходить вам. Это может привести к неожиданным крупным суммам — особенно если не передавались показания счётчиков, и начисления шли по завышенным нормативам.

Иногда при покупке жилья с долгами стороны договариваются о снижении цены, если покупатель готов погасить задолженность. Это условие нужно обязательно зафиксировать в договоре.

Можно ли разделить лицевой счет?
Да, если квартира находится в долевой собственности. В этом случае каждый собственник обязан оплачивать услуги пропорционально своей доле. Для раздела счёта необходимо:
➣обратиться в МФЦ, управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию;
➣предоставить выписку из ЕГРН, паспорт и (если есть) соглашение между владельцами о распределении расходов.

Если соглашения нет или в переоформлении отказали — вопрос можно решить через суд. Решение суда станет основанием для раздела лицевого счёта.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru