Переоформление коммунальных платежей на нового собственника

Что делать с коммунальными платежами после покупки квартиры

Если после покупки жилья не переоформить коммунальные счета на нового владельца, в квитанциях по-прежнему будет указано имя прежнего хозяина. Вместе с ним «перейдут» и накопленные долги, если они есть.
Разберёмся, как оформить лицевой счёт на себя, что будет, если этого не сделать, и кто обязан платить по старым задолженностям.

Кто может быть владельцем лицевого счёта:

➣ собственник жилья после регистрации права собственности;

➣ наниматель по договору социального найма;

➣ арендатор государственного или муниципального жилья;

➣ член жилищного кооператива, получивший квартиру;

➣ дольщик, купивший жильё у застройщика.

Как узнать номер лицевого счёта

Номер лицевого счёта можно найти несколькими способами:

➣ в квитанции за коммунальные услуги — он там всегда указывается;

➣ обратившись в управляющую компанию лично или по телефону;

➣ через «Госуслуги», если хотя бы раз оплачивались счета через портал (во вкладке «Услуги ЖКХ»);

➣ в мобильном банке — в истории платежей или во вкладке «Платежи» → «Дом», где отображаются счета и задолженности.

Что будет, если не переоформить счёт

Если не перевести лицевой счёт на себя, возможны неприятные последствия:

➣ Начисления и долги. Платежи продолжат поступать на имя прежнего владельца, и рано или поздно придётся разбираться с его задолженностью.

➣ Ошибки в оплате. Платежи могут быть неправильно учтены или вовсе не дойти до нужной организации.

➣ Ограничения в услугах. При большом долге поставщики могут приостановить подачу ресурсов.

➣ Проблемы с управлением домом. Без переоформления нельзя будет голосовать на собраниях жильцов.
Кроме того, при будущих сделках с квартирой может понадобиться выписка из лицевого счёта — без переоформления её не получить.

Как переоформить лицевой счёт

Чтобы перевести коммунальные платежи на нового собственника, нужно подать заявление и комплект документов:

➣ паспорт;

➣ выписку из ЕГРН с данными собственника;

➣ документ-основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. д.);

➣ при аренде или соцнайме — соответствующий договор.

Подать документы можно:

➣ в управляющую компанию;

➣ через ЕИРЦ (единый информационно-расчётный центр);

➣ в МФЦ;

➣ через портал местной администрации (например, в Москве — онлайн).

Раньше приходилось обращаться к каждому поставщику услуг отдельно, но сейчас процедура значительно упростилась.

Почему могут отказать

В переоформлении могут отказать, если:

➣ заявитель не подтвердил своё право собственности или проживания;

➣ у квартиры есть задолженности, и УК требует их погасить.

Однако юристы отмечают: отказ из-за долгов прежнего владельца неправомерен. Новый собственник не обязан оплачивать чужие счета.
Если управляющая компания отказывается переоформлять счёт, нужно подать письменное требование с просьбой дать официальный ответ. В случае отказа можно обратиться в суд или прокуратуру. Обычно после таких действий управляющие организации идут навстречу.

Кто платит долги старого собственника

Все долги по коммунальным услугам остаются за прежним владельцем — новый собственник за них не отвечает.
Тем не менее нередко новые жильцы получают квитанции с внушительными суммами. Это происходит, если старый хозяин не передавал показания счётчиков, и начисления производились по нормативам с повышающими коэффициентами.

Иногда покупатель может договориться с продавцом: он гасит долги, а цена квартиры снижается на эту сумму. Главное — обязательно закрепить такое условие в договоре, чтобы потом не возникло споров.

Можно ли разделить лицевой счёт

Лицевой счёт можно разделить, если жильё находится в долевой собственности. В этом случае каждый владелец оплачивает коммунальные услуги пропорционально своей доле.

Чтобы разделить счёт, нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию с заявлением, приложить выписку из ЕГРН и копию паспорта.

Даже если квартира не в долевой собственности, члены семьи собственника могут заключить соглашение о распределении расходов. Оно составляется в простой письменной форме, нотариальное заверение не требуется.
Один экземпляр соглашения подаётся вместе с заявлением о разделе счёта.

Если договориться не удаётся или МФЦ отказывает, вопрос решается через суд. После вступления решения суда в силу счёт будет разделён без повторной подачи заявления.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru