Оформление предоплаты за квартиру: аванс или задаток

При приобретении недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьёзность намерений. На первый взгляд, всё просто: внесли — и можно спокойно готовиться к сделке. Однако, в этом процессе множество нюансов, и не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Разбираемся, как правильно вносить и принимать задаток, как его оформить и что делать, если задаток не возвращают.

Задаток и аванс: в чем разница
Задаток — это обязательство
Задаток — это определённая сумма денег, передаваемая в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если вы внесли или приняли задаток, это значит, что вы обязаны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.

Важно:
Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора, нужно заключить именно договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Вернуть задаток можно только при определённых условиях:

Сделку отменили по обоюдному согласию сторон или из-за независящих от них обстоятельств — задаток возвращают.
Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают.
Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере.

Аванс — это предоплата
Аванс за квартиру — это просто предоплата, учитываемая при заключении договора купли-продажи. Если договора нет, то аванса, по сути, быть не может. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия, нужно заключать предварительный договор купли-продажи. Аванс не даёт никаких гарантий, и в случае отмены сделки покупатель может потерять свои деньги.

Что такое обеспечительный платёж
Обеспечительный платёж похож на задаток, но в нём можно прописать практически любые условия возврата или удержания. Он может возвращаться или не возвращаться полностью или частично, в зависимости от того, о чём договорились стороны. Обеспечительный платёж защищает выполнение любых обязательств по договору, в то время как задаток в основном служит для обеспечения подписания основного договора купли-продажи.

Что выбрать: аванс, задаток или обеспечительный платёж
Если вы всерьёз готовы к сделке и хотите установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платёж. Если ситуация неопределённая и что-то может измениться, лучше ничего не вносить. Если же всё-таки решили использовать аванс, помните: он не даёт никаких гарантий.

Как оформить соглашение о задатке
Название договора не так важно. Главное — его содержание. В соглашении о задатке должны быть:
➣Паспортные данные сторон.
➣Подробная информация о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных.
➣Сумма и срок, на который вносится задаток.
➣Перечень документов, которые нужно подготовить.
➣Условия возврата задатка.
➣Дата, к которой жильцы должны сняться с регистрации и освободить квартиру.
➣Факторы, которые могут повлиять на право собственности покупателя.
➣Пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком (если квартира покупается в ипотеку).
➣Способы уведомления сторон друг друга.
➣Дата и место сделки, расходы на регистрацию и нотариальные расходы.
➣Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке

Отказ банка считается независящим от сторон обстоятельством. Если в соглашении прописан соответствующий пункт, проблем с возвратом задатка обычно не возникает.

Средний размер задатка
В среднем, в качестве задатка вносят 20-100 тысяч рублей, в зависимости от региона. Чем меньше сумма задатка, тем лучше для покупателя. Если продавец требует большую сумму, лучше оформить предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом в присутствии нотариуса.

Нужна ли расписка о передаче денег
Да, расписка необходима. Её продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. В расписке должны быть указаны:
➣Паспортные данные сторон.
➣Сумма задатка.
➣Основание для передачи денег.
➣Дата.
➣Подпись продавца.
➣Что делать, если задаток не отдают
Если продавец отказывается вернуть задаток, нужно обращаться в суд. Перед этим следует письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата, отправив телеграмму с уведомлением о вручении.

В большинстве случаев, если покупатель действительно не несёт ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru