Оформление договора с риэлтором для сделок с недвижимостью

Практически у каждого человека при продаже недвижимости возникает вопрос: нужно ли заключать договор с риэлтором, особенно когда речь идет о размере комиссии за услуги посредничества. Однако на самом деле такой документ необходим всегда, поскольку действия профессионала направлены на защиту интересов всех сторон. Главное — правильно оформить взаимоотношения. Мы расскажем, как грамотно составить договор с риэлтором на покупку или продажу недвижимости.

Целью договора является установление конкретных прав и обязанностей для обеих сторон и официальное закрепление отношений между клиентом и риэлтором. Этот документ помогает клиенту защитить себя от возможных ошибок или недобросовестных действий со стороны агента по недвижимости. В свою очередь, риэлтор также заинтересован в заключении договора, поскольку в нем фиксируется обязанность клиента своевременно оплатить предоставленные услуги.

Когда и как следует заключать договор с риэлтором? Обычно договор заключается на начальном этапе сотрудничества, когда обсуждаются все детали будущей работы и достигается взаимопонимание по поводу предоставляемых услуг. Однако его подписание должно происходить только после того, как техническое задание риэлтору сформулировано исчерпывающим образом. Важно понять, как риэлтор видит решение задачи, поставленной перед ним, и выполнима ли она в принципе. Перед подписанием договора также рекомендуется убедиться в профессионализме и добросовестности риелтора, изучив сертификаты о его профессиональной деятельности. Также нужно проверить, включен ли риэлтор в отраслевой реестр, что может служить косвенным подтверждением его надежности.

Есть разница между работой с частным риелтором и сотрудником агентства по недвижимости. При выборе, с кем работать, следует учитывать, что агентство несет ответственность за результат сделки, поскольку в договоре участвует именно компания. Это повышает уровень защиты интересов клиента, так как за неисполнение обязанностей ответственность будет возложена на всю компанию, а не только на отдельного сотрудника.

Какие еще документы помимо договора регулируют отношения между риэлтором и клиентом? Хотя основным документом является договор, агентский договор риэлтора играет ключевую роль в защите прав обеих сторон и определении содержания работ, которые должны быть выполнены. Однако в процессе сотрудничества возникает ряд ситуаций, которые целесообразно зафиксировать документально. Прежде всего, это касается дополнительных расходов, таких как реклама объекта, но не ограничиваясь только этим.

Каким образом можно расторгнуть соглашение с риэлтором? Если риелтор не справляется с поставленной задачей, может возникнуть необходимость расторгнуть договор. Лучше всего это сделать путем договоренности сторон и составления соглашения. Если клиенту требуется прекратить действие договора раньше установленного срока, он должен уведомить об этом в письменном виде вторую сторону. Отказ от исполнения договора возможен в любое время — до начала оказания услуг или в процессе их выполнения, но не после их полного завершения.

В случае, если риелтор нашел покупателя для объекта, но клиент решил провести сделку самостоятельно, риэлтор все равно может потребовать вознаграждение, если это предусмотрено договором. Однако для этого ему необходимо предоставить отчеты о понесенных расходах. В случае успешного завершения сотрудничества дополнительных действий по расторжению не требуется, так как договор автоматически прекращает свое действие по истечении установленного срока.

Для того, чтобы получить юридическую проверку
📞 Обращайтесь по номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на сайте.