Оценка недвижимости при ипотеке: зачем она нужна и как проводится

При оформлении ипотечного кредита обязательным условием является оценка недвижимости. Это требование закреплено в законе №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года. Если квартира покупается с привлечением заемных средств, её рыночная стоимость должна быть указана в закладной, а при заключении ипотечного договора — в самом документе. Оценка необходима, поскольку в случае невыполнения заемщиком своих обязательств банк может продать недвижимость через публичные торги.

Оценка также обязательна для страховых компаний, так как при ипотечном кредитовании нужно застраховать имущество. Это позволяет определить страховую сумму и гарантировать защиту объекта.

Значимость оценки недвижимости
➣Для банка: оценка подтверждает, что недвижимость можно будет продать и покрыть задолженность, если заемщик не выполнит свои обязательства.
➣Для заемщика: оценка помогает убедиться, что покупаемая недвижимость стоит своих денег, что защищает от переплаты.
➣Для страховой компании: оценка позволяет установить правильную страховую сумму, соответствующую реальной стоимости имущества.

Виды стоимости при оценке недвижимости
➣Рыночная стоимость: цена, по которой объект может быть продан на дату оценки.
➣Ликвидационная стоимость: цена, по которой объект может быть продан при вынужденных условиях и ограниченных сроках.
➣Инвестиционная стоимость: цена, учитывающая цели и требования конкретного инвестора.
➣Кадастровая стоимость: государственно установленная цена для целей налогообложения.

Кто проводит оценку
Оценку может провести независимый оценщик или банк. Независимые эксперты должны соответствовать установленным требованиям и иметь лицензии. Банк также может проводить оценку, но при закладной требуется заключение независимого оценщика.

Законодательное регулирование
Оценка недвижимости строго контролируется законодательством. Независимые оценщики обязаны иметь лицензии, а их деятельность регулируется профессиональными ассоциациями, такими как Российское общество оценщиков.

Оценка недвижимости — важный элемент ипотечного кредитования, который обеспечивает безопасность как для банка, так и для заемщика. Независимый отчет об оценке может решить множество вопросов, связанных с кадастровой стоимостью, имущественными спорами и страховыми случаями.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru