Общедомовая собственность в многоквартирном доме: что в неё входит

Общедомовая собственность (ОС) в многоквартирном доме (МКД) объединяет объекты, связанные с обслуживанием жилых помещений, такие как лестницы, чердаки, подвалы и инженерные коммуникации. Эти элементы принадлежат всем собственникам квартир и не могут быть самостоятельными правовыми объектами. Каждый житель несет расходы не только за свою квартиру, но и за содержание общего имущества.

Что включает общедомовая собственность?
Общее имущество (ОИ) охватывает:
►Конструктивные элементы: несущие стены, кровля, фундамент, плиты перекрытий.
►Общие помещения: лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические этажи.
►Инженерные системы: отопление, водоснабжение, канализация, электрические сети.
►Земельный участок: придомовая территория с детскими и спортивными площадками, зонами озеленения.
►Дополнительные объекты: лифты, мусоропроводы, помещения для досуга и хозяйственные постройки.
Перечень ОИ закреплен в нормативных актах, включая постановление № 491 от 13.08.2006.

Владение и содержание общего имущества
Собственность на ОИ распределяется между всеми жильцами пропорционально площади их квартир. Решения по управлению имуществом принимаются на общих собраниях жильцов (ст. 44 ЖК РФ). Управление домом может осуществляться через управляющую организацию (УО) или товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Содержание: Обслуживание ОИ регулируется договором с УО или планом работ ТСЖ. Все действия по содержанию имущества основываются на перечне работ, утвержденном Постановлением № 290 от 03.04.2013.
Изменение состава ОИ: Увеличить или уменьшить перечень объектов можно только с согласия жильцов (не менее 2/3 голосов).

Распоряжение общим имуществом
Общедомовое имущество нельзя продать отдельно от квартиры, и его использование должно соответствовать интересам всех собственников. Например, сдача в аренду фасада для размещения рекламы или подвалов для малого бизнеса возможна только с одобрения жильцов на общем собрании. Прибыль от использования ОИ может направляться на нужды дома.

Как определить состав ОИ?
Состав ОИ утверждается на основании данных из ЕГРН и кадастра. Решение об утверждении перечня объектов принимается большинством голосов жильцов. При заключении договора с УО этот перечень обязательно включается в условия договора.

Заключение
Общедомовая собственность — неотъемлемая часть многоквартирного дома, принадлежащая всем жильцам. Ее содержание и использование зависят от активного участия собственников в управлении домом, что позволяет эффективно решать вопросы благоустройства и эксплуатации.

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru