Нужно ли платить налоги за строящийся или недостроенный дом

Многие собственники, начинающие строительство дома или приостановившие его по каким-то причинам, задаются вопросом: облагается ли такой объект налогом?

Налог на жилой дом

Любая недвижимость подлежит налогообложению. Налог на имущество взимается за:

➣жилые дома;

➣квартиры и комнаты;

➣гаражи и машино-места;

➣единые комплексы (например, завод, школа, санаторий, АЗС);

➣объекты незавершённого строительства;

➣другие здания и сооружения.

Налог уплачивается ежегодно до 1 декабря за предыдущий год. Например, до 1 декабря 2025 года нужно оплатить налог за 2024-й.

Сумма зависит от кадастровой стоимости объекта и ставки, которая может различаться в разных регионах. В качестве ориентира используются базовые ставки:

0,1% — для жилья, гаражей, машино-мест, недостроенных домов, небольших хозпостроек (до 50 кв. м);

0,5% — для нежилых помещений и техзданий;

2,5% — для жилья стоимостью свыше 300 млн руб.

Формула расчёта:
кадастровая стоимость налогооблагаемой площади × ставка налога.

При этом налоговая база уменьшается на вычет:

➣50 кв. м для жилого дома;

➣дополнительно по 7 кв. м на каждого ребёнка в многодетной семье.

Пример. У семьи с тремя детьми дом площадью 71 кв. м. После вычета (50 + 21) налогооблагаемая площадь равна нулю, налог платить не нужно.

Если же дом больше, как в примере с домом 120 кв. м и кадастровой стоимостью 20 млн руб., налог считается только с оставшейся площади. В результате семье придётся заплатить около 8,16 тыс. руб.

Налог за недостроенный дом

Налог начисляется, если объект внесён в кадастр как незавершённое строительство с назначением «жилой дом» и оформлен в собственность. Если же дом не зарегистрирован, налог платить не требуется.

Уточнить ставку можно на сайте ФНС.

Нужно ли регистрировать недострой

Закон не обязывает собственников ставить строящийся дом на кадастровый учёт. Это дело добровольное.

Однако есть нюансы:

➣Владельцам земли под ИЖС даётся 7 лет на строительство и регистрацию дома. В противном случае грозит штраф и даже изъятие участка.

➣Регистрация полезна при продаже, дарении или защите прав на объект.

➣Для освобождения от НДФЛ при продаже нужно владеть объектом минимум 3–5 лет.

Важно: оформить можно не любую стройку, а только ту, где есть хотя бы фундамент.

Документы для постановки недостроя на учёт

Для регистрации объекта потребуются:

✓паспорт;

✓заявление;

✓техплан (с разрешением на строительство или декларацией по «дачной амнистии»);

✓документы на землю;

✓квитанция об уплате пошлины.

Техплан подготавливает кадастровый инженер, где указываются характеристики объекта и степень готовности.

Подать документы можно через МФЦ, портал Росреестра или Госуслуги (для этого нужна ЭЦП).

Земельный налог до постройки дома

Налог на землю взимается независимо от того, есть ли на участке постройки. Он начисляется только за право собственности или пользования участком.

Ставки:

0,3% — для сельхозземель, ИЖС и садовых участков;

1,5% — для остальных категорий.

Формула: кадастровая стоимость участка × ставка − льготы (если они предусмотрены).

Больше информации можно узнать у наших специалистов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru