Налог на недвижимость: как рассчитывается

Оплатить налог на имущество необходимо до 1 декабря следующего года. Например, налог за недвижимость за 2023 год следует оплатить до 1 декабря 2024 года. С 2021 года во всех регионах России введены новые правила расчета имущественного налога, а весной 2023 года изменились правила заказа выписки из ЕГРН. Мало кто осведомлен об этих изменениях. Давайте рассмотрим, что нужно знать о налоге, кто может сэкономить и что будет, если не оплатить его вовремя.

Что такое налог на недвижимость и кто его платит
В России существует несколько видов налогов на недвижимость: земельный налог, налог с продажи недвижимости и другие. Однако под налогом на недвижимость чаще всего подразумевается налог на имущество физических лиц. Этот налог обязаны платить собственники различных типов жилья и коммерческой недвижимости:
➤квартиры;
➤дома и коттеджи;
➤парковочные места и гаражи;
➤торговые помещения на первых этажах;
➤кладовки;
➤офисы;
➤комнаты;
➤недостроенные объекты и прочие.
Это также касается владельцев долей недвижимости, для которых налог рассчитывается пропорционально их доле в общей стоимости объекта. Независимо от того, проживает ли собственник в недвижимости, использует ли коммерческое помещение или гараж, налог необходимо платить.

Как считали налог на недвижимость до 2015 года и как его считают в 2024 году
До 2015 года налог на имущество рассчитывался от инвентаризационной стоимости объекта, которая учитывает только стоимость строительных материалов и амортизацию, без привязки к рыночной стоимости. Кадастровая стоимость ближе к рыночной, так как учитывает:
➤особенности участка;
➤инфраструктуру;
➤характеристики дома;
➤рыночную стоимость аналогичных объектов.
Переход на расчет налога по кадастровой стоимости привел к увеличению суммы налога, поэтому процесс перехода был постепенным с использованием понижающих коэффициентов. В 2024 году переход полностью завершен во всех регионах. Кадастровая стоимость регулярно пересчитывается: в городах федерального значения — каждые три года, в других регионах — каждые пять лет.

Как рассчитывается налог на недвижимость
Для расчета налога используется несколько параметров: кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет, ставка налога и налоговый период. Кадастровая стоимость уменьшается на налоговые вычеты: 50 кв. м для жилого дома, 20 кв. м для квартиры и 10 кв. м для комнаты. Налоговая ставка варьируется в зависимости от типа недвижимости:

➤0,1% для квартир, домов, гаражей, машино-мест и прочих;
➤0,5% для нежилых помещений и технических зданий;
➤2% для жилья стоимостью более 300 млн руб.
Если объект находился в собственности менее года, налог начисляется за период владения. Срок владения определяется датой вступления в собственность.

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости
Собственникам до 1 ноября приходит налоговое уведомление с указанием объекта и суммы налога. Можно отслеживать информацию в личном кабинете на сайте налоговой службы. Для уточнения кадастровой стоимости можно заказать выписку из ЕГРН.

Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости
Если собственник не согласен с кадастровой оценкой, можно заказать независимую оценку и обратиться в специальную комиссию для пересмотра стоимости. В случае отказа комиссии можно подать иск в суд.

Льготы для физических лиц при уплате налога на недвижимость
Некоторые категории граждан освобождены от уплаты налога на недвижимость полностью или частично. Перечень льготных категорий можно найти на сайте ФНС, там же можно узнать о региональных льготах. Льгота распространяется только на один объект недвижимости.

Что будет, если вовремя не оплатить налог на недвижимость
Неоплата налога вовремя влечет за собой начисление штрафов и пеней. Пени рассчитываются как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга за каждый день просрочки. Налоговая сначала отправляет требование об уплате, а затем может обратиться в суд, что может привести к взысканию долга через судебных приставов и запрету на выезд за границу.

Важно своевременно оплачивать налог. Если к началу ноября уведомление не получено, стоит проверить информацию в личном кабинете на сайте ФНС или обратиться в отделение налоговой службы.

За подробной консультацией обращайтесь к нам.
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru