На что обратить внимание при покупке квартиры на этапе котлована

Приобретение квартиры на самом раннем этапе строительства почти всегда обходится дешевле, чем покупка готовой. Однако выгода сопровождается и рисками — от затягивания сроков сдачи до несоответствия качества реальному проекту.

Разберём, что нужно учитывать.

 

Что значит купить квартиру «на котловане»

Покупка на котловане — это вложение в жильё на самой начальной стадии строительства: застройщик только подготавливает площадку или роет фундамент, а здание пока существует лишь в проектной документации.

Фактически будущий собственник инвестирует в идею — до получения ключей обычно проходит 2–4 года.

Основой для сделки служит договор долевого участия (ДДУ). Покупатель становится дольщиком и получает право на квартиру, а застройщик обязуется построить дом. Оплата вносится на эскроу-счёт, где деньги блокируются до момента сдачи дома. Если компания задерживает ввод в эксплуатацию, банкротится или в проект вносятся критические изменения, дольщик имеет право вернуть свои средства.

Почему стоит рассмотреть покупку на ранней стадии

Преимущества очевидны:

➣ Большой выбор — можно забронировать понравившийся этаж, планировку и вид из окон.

➣ Низкая цена — чем раньше покупка, тем дешевле квадратный метр. По статистике, стоимость может увеличиться до 24% к моменту сдачи объекта.

➣ Возможность перепланировки — на этапе, когда стены ещё не построены, легко внести изменения под свои предпочтения.

С какими рисками можно столкнуться

Главная сложность заключается в том, что покупатель оплачивает жильё, которого пока нет. Возможные неприятности:

➣ постоянные переносы сроков сдачи и необходимость дольше снимать жильё,

➣ остановка стройки или банкротство застройщика,

➣ отличия итогового проекта от заявленного,

➣ отсутствие возможности проверить качество материалов и работ.

Кроме того, деньги на эскроу-счёте не приносят дохода, хотя рост цены на квартиру обычно перекрывает эту потерю.

Стоит отметить, что федеральный закон № 214-ФЗ существенно снизил риски: средства дольщиков защищены и перечисляются застройщику только после завершения строительства.

Как обезопасить сделку

1. Проверка застройщика

➣ Изучите опыт компании: сколько проектов сдано, вовремя ли они были завершены (данные можно найти в ЕИЖС).

➣ Посмотрите финансовое состояние: наличие судебных исков, динамику прибыли и долговую нагрузку (информация есть в реестре застройщиков).

➣ Ознакомьтесь с отзывами реальных клиентов.

2. Проверка документации
Перед подписанием договора удостоверьтесь, что у застройщика есть:

➣ лицензия и разрешение на строительство,

➣ проектная декларация с подробностями о сроках, материалах и этажности,

➣ документы на землю,

➣ проект ДДУ.

3. Анализ местоположения и инфраструктуры
Проверьте:

➣ транспортную доступность,

➣ наличие школ, детсадов и поликлиник,

➣ близость парков и зон отдыха,

➣ планы развития района (дороги, социальные объекты).

Полезно лично посетить стройку: пройтись до ближайшей остановки, оценить благоустройство района и посмотреть, ведутся ли реальные работы. Многие девелоперы публикуют фототчёты или предоставляют доступ к онлайн-камерам на площадке.

Больше информации можно узнать у наших юристов. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru