Можно ли взять ипотеку, если брак не зарегистрирован

Покупка недвижимости в ипотеку для пары, не состоящей в официальном браке, возможна, но имеет свои особенности. Важно знать, как правильно оформить сделку, чтобы избежать проблем в будущем.

Особенности собственности в незарегистрированном браке
В официальном браке все приобретенное имущество, включая квартиру в ипотеке, считается совместным и делится поровну, если иное не указано в брачном договоре. Однако для незарегистрированных отношений эта норма не действует.

Если недвижимость оформлена на одного из партнеров, она считается его личной собственностью, и второй не сможет претендовать на нее даже при совместной оплате кредита. Это правило сохраняется даже после заключения брака. Для раздела имущества или возврата уплаченных средств в случае расставания придется обращаться в суд, но это сложный и длительный процесс, который не всегда гарантирует положительный исход.

Как правильно оформить ипотеку
Чтобы гарантировать равные права на имущество, квартиру нужно изначально оформить в долевую собственность. При этом:
➣Доли указываются в договоре покупки. Их размер (равный или пропорциональный вкладу) определяется партнерами заранее.
➣Оба партнера становятся созаемщиками и несут равную ответственность перед банком.
➣Платежи по ипотеке распределяются по договоренности между партнерами.
При оформлении ипотеки важно учитывать, что платежи списываются со счета основного заемщика. Созаемщик также имеет право вносить средства, включая досрочное погашение, со своего счета.

Плюсы и минусы ипотеки на двоих
Преимущества:
➣Возможность увеличить сумму кредита за счет подтвержденной платежеспособности двух человек.
➣Совместное погашение снижает финансовую нагрузку.
➣Налоговый вычет доступен для обоих партнеров.

Недостатки:
➣Долевая собственность позволяет каждому распоряжаться своей частью жилья, что может вызывать конфликты (например, при аренде или продаже доли).
➣В случае отказа одного из партнеров от платежей ответственность полностью ложится на другого.

Выводы
►Оформление ипотеки без брака возможно, но требует внимательного подхода.
►Оптимальным решением является оформление недвижимости в долевую собственность.
►Права и обязанности сторон фиксируются ипотечным договором и договоренностями между партнерами.
►Перед покупкой квартиры важно заранее обсудить все финансовые аспекты, включая порядок платежей и распределение долей, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Больше информации можно узнать у наших ипотечных брокеров. Обращайтесь:
📞 По номеру +7 967 958 40 60
🌐 Или оставляйте заявку на tituldv.ru